Чтобы домом и землёй распоряжалась жена, до своей смерти

У меня дом, земля. Живу с женой в гражданском браке 32 года. Хочу в завещании следующее:

1. Чтобы домом и землёй распоряжалась жена, до своей смерти. Без права продажи, залога и т.д.

2. В случае смерти или отказа супруги, дом и землю должны наследовать мои племянники (дети родной сестры) и внук (сын дочери жены, не кровник). С реализацией имущества и дележём наследства в равных долях.

Это в принципе возможно?