Как мне вернуть все доли в мою собственность без лишних издержек?

Как мне вернуть все доли в мою собственность без лишних издержек?

 Здравствуйте.

На мой взгляд, смысла возвращать обратно доли нет, если нет каких-то других причин, по которым Вы намерены их вернуть. При продаже все собственники будут иметь возможность продать свои доли без налоговых последствий ввиду истечения 5 летнего срока владения. Единственное что тут можно порекомендовать — это получить от каждого сособственника доверенность, на основании которой Вы сможете распорядиться этой квартирой в целом от их имени.

Если же Вы намерены вернуть всю квартиру в собственность по иной причине, то тут можно отметить, что Минфин России уже разъяснял особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).

Согласно позиции Минфина изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество, а моментом возникновения права собственности у налогоплательщика остается дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

То есть Вам могут подарить доли. Но тут следует иметь в виду, что дарение недвижимости не влечет налоговых последствий для одаряемого только в случае, если он и даритель являются близкими родственниками. 

То есть супруга брата сначала должна подарить свою часть брату, и только потом он сможет без налоговых последствий передарить эту долю Вам. Мать также разумеется является близким родственником, а значит дарение ее доли Вам также никаких налоговых последствий не повлечет.

Соответственно после первой сделки дарения от супруги брата к брату, брат и мать могут подарить доли Вам. Из материальных последствий будут только государственные пошлины за совершение данных действий.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.  

Илья, добрый день.

Тут проблема заключается в том, что часть доли была подарена супруге брата.

Если говорить о дарении, то, дарение — безвозмездная передача имущества. В этом случае даритель (супруга брата) не получает доход, а следовательно и не уплачивает налог. 

Доход в этом случае возникает у Вас в связи с тем, что Вы не являетесь близкими  родственниками (ст. 14 СК РФ.)

Согласно п. 6 ст. 214.10 НК РФ:

6. Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы.

Учитывая, что Вы не резидент, то ставка для Вас составит 30%, что на мой взгляд достаточно обременительно, несмотря на то что речь идет о 1/8 доле.

При этом для того чтобы избежать этого можно осуществить сделку дарения сначала брату, а затем от брата Вам.