Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

440 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
440 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Дарственная 1/2 доли квартиры

Сын оформляет на меня дарственную на 1/2 квартиры, в которой мы с ним собственники в равных долях (по 1/2). 1/2 принадлежит ему на основании договора дарения от родного отца. В договоре дарения от отца указана общая площадь квартиры и жилая. В настоящий момент жилая площадь квартиры другая (общая осталась прежней). В кадастровом паспорте указана только общая площадь квартиры.

Вопрос: в дарственной, которую будет делать сын нотариус может указать только общую площадь? Или так же необходимо указать жилую площадь и она должна соответствовать жилой площади указанной в дарственной от отца (ведь на основании этого документа 1/2 принадлежит сыну и этот документ будет указан в дарственной, как на его основании сын имеет в собственности 1/2)?

12 Апреля 2014, 12:04, вопрос №424466 Светлана Михайловна, г. Сургут
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 06.12.2016 мы ответили на 941 вопрос. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (6)

  • Юрист - Григорьев Руслан

    Здравствуйте! Сделка по дарению недвижимости регистрируется в Росреестре, а не у нотариуса. Имеет значение площадь, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права на 1/2 долю. Ее и указывайте в договоре. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

    12 Апреля 2014, 12:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Большое спасибо за ответ. Я не указала, что договор дарения отца сыну был оформлен в 1998 году. Государственной регистрации права нет. Т.е. договор оформлен у нотариуса и, делее - в БТИ.

    Т.е. сыну будет дарить 1/2 квартиры, которая принадлежит ему на основании договора дарения, а не свидетельства о государственной регистрации на 1/2 долю.

    Отсюда мой вопрос.

    12 Апреля 2014, 12:18
  • Юрист - Григорьев Руслан

    Т.е. сыну будет дарить 1/2 квартиры, которая принадлежит ему на основании договора дарения, а не свидетельства о государственной регистрации на 1/2 долю.

    Светлана Михайловна

    Так он свидетельство в БТИ получал на основании договора дарения. Дарить он будет на основании свидетельства БТИ, а в договоре дарения укажет на основании чего она ему принадлежит (в данном случае на основании договора дарения). В свидетельстве и указана общая площадь квартиры. Жилую не нужно указывать.

    12 Апреля 2014, 12:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Т.е. в договоре дарения, который сын будет оформлять на меня, должно быть прописано так:

    «Даритель» подарил, а «Одаряемый» принял в дар 1/2 (одну вторую) доли на Квартиру, состоящую из двух жилых комнаты, этаж 1, общей площадью 61 (Шестьдесят один) кв.м., находящуюся по адресу: город Сургут, улица Ленина, дом 6 (Шесть), корпус 5 (Пять) квартира 178 (Сто семьдесят восемь), принадлежащую ему на основании Договора дарения от... №...?

    12 Апреля 2014, 12:39
  • Юрист - Григорьев Руслан

    «Даритель» подарил, а «Одаряемый» принял в дар 1/2 (одну вторую) доли на Квартиру, состоящую из двух жилых комнаты, этаж 1, общей площадью 61 (Шестьдесят один) кв.м., находящуюся по адресу: город Сургут, улица Ленина, дом 6 (Шесть), корпус 5 (Пять) квартира 178 (Сто семьдесят восемь), 

    Указанная доля в праве принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности — на основании договора дарения от «дата», дата регистрации «дата», №

    Светлана Михайловна

    Я добавил. Примерно так. 

    12 Апреля 2014, 12:49
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Руслан, большое Вам спасибо!

    Еще в образцах дарственных в Интернете указано: "... 1/2 доля в праве собственности на квартиру оценивается сторонами в 100 000 руб. 00 коп. (Сто тысяч рублей 00 копеек)".

    Сумму, которую указывают, откуда брать и обязательно она звучит в договоре дарения?

    12 Апреля 2014, 12:57
  • Юрист - Григорьев Руслан

    Сумму, которую указывают, откуда брать и обязательно она звучит в договоре дарения?

    Светлана Михайловна

    Стоимость можно указать любую, но лучше инвентаризационную, исходя из которой сын платит налог на имущество, либо рыночную. Вы все равно от уплаты НДФЛ как взаимозависимое лицо освобождаетесь. То есть не важно какая будет стоимость.А налог на имущество все равно по инвентаризационной будет приходить в последствии. Вот ее лучше и указать округлив.

    12 Апреля 2014, 13:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Руслан, я поняла Вас, спасибо!

    Тогда вопрос вот так: я продам квартиру раньше, чем пройдет 3 года после того, как сын подарит мне свою 1/2 доли квартиры и вся квартира станет моя. Сразу квартиру не куплю. Налог 13% от какой суммы мне надо будет заплатить? От суммы, которую сын указал в дарственной на 1/2 доли? Тогда выгоднее указать маленькую сумму в дарственной на 1/2, а не инвентаризационную?

    12 Апреля 2014, 14:01

    Уточнение клиента

    Извините за некорректно поставленный вопрос!

    Переформулирую: я продам квартиру раньше, чем пройдет 3 года после того, как сын подарит мне свою 1/2 доли квартиры и вся квартира станет моя. Сразу квартиру не куплю. Налог 13% от какой суммы мне надо будет заплатить? От суммы, которую сын указал в дарственной на 1/2 доли?

    12 Апреля 2014, 16:01
  • Юрист - Григорьев Руслан

    Даже в случае продажи от уплаты НДФЛ Вы освобождаетесь,  т. к. право собственности на обект недвижимости зарегистрировано более трех лет назад. Вы увеличите лишь свою долю. Письма Минфина и ФНС этот момент неоднократно поясняли. 

    12 Апреля 2014, 17:06
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Руслан, огромное Вам спасибо за консультацию!

    12 Апреля 2014, 17:36
  • Юрист - Григорьев Руслан

    Пожалуйста, Светлана!  Буду 

    12 Апреля 2014, 17:43
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats