Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день Вопрос по недвижимости и семейному праву Квартира
Добрый день! Вопрос по недвижимости и семейному праву.
Квартира была получена моим отцом в 1984 году. В 2015 году она была приватизировать на на 8 человек(8 долей). На момент приватизации брат развёлся с женой, но скрыл от нас. И его бывшая уже жена получила долю в квартире также. Долю получил и мой сын, тогда ещё несовершеннолетний ребёнок-инвалид. В 2024 году родители отдали свои доли старшему брату, отдала и невестка бывшая с младшим братом. Оформили договор дарения на эти доли. Сразу после этого мой отец стал плохо себя чувствовать.
Вопрос:Может ли брат продать свои пять долей, если одна доля составляет 3,8 кв.м жилой площади?
У меня сейчас идёт банкротство. Брат ждать не хочет, ему срочно хочется продать квартиру. Я же фактически остаюсь на улице с сыном инвалидом(психиатрия) и мужем пенсионером, который не работает, так как смотрит за нашим сыном(у сына 3 группа, инвалид с детства)
Также имеется письмо из УВД о том, что младший брат мой тронулся умом и лежал в психушке , когда старший брат настраивал его против меня
Здравствуйте, Ольга!
Поскольку брат является одним из собственников (имеет 5 долей), то он вправе их продать. Но только с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Доля Вашего сына так и остается у него.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Здравствуйте, Ольга. Рассмотрим ваш вопрос подробнее:
1. Квартира была получена вашим отцом в 1984 году. Это говорит о том, что она являлась его личной собственностью.
2. В 2015 году квартира была приватизирована на 8 человек, включая вашего сына-инвалида. Это означает, что она перешла в общую долевую собственность.
3. В 2024 году ваши родители и невестка бывшего брата оформили договор дарения своих долей старшему брату. Это его право, но нужно учитывать интересы несовершеннолетнего сына-инвалида.
4. Ваш брат имеет право продать свои доли в квартире, так как он является их собственником. Однако, учитывая ваше сложное финансовое положение и наличие несовершеннолетнего ребенка-инвалида, вам необходимо оспорить эту сделку в суде.
Я рекомендую вам:
1. Обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора дарения долей в пользу старшего брата. Это позволит оставить за вами и вашим сыном их доли.
2. Попросить суд установить запрет на отчуждение квартиры до разрешения данного спора. Это временно защитит ваши права.
3. Рассмотреть вопрос о возможном выделе доли вашего сына-инвалида в отдельное жилое помещение.
Ситуация непростая, но есть возможности ее урегулировать в рамках законодательства. Я рекомендую вам проконсультироваться с юристом, который поможет составить необходимые документы и представит ваши интересы в суде.
