Как оспорить долг за найм из‑за незавершённой приватизации и в какой суд обращаться?

В данной ситуации срок исковой давности можно применить только в ходе судебного заседания. Вам нужно ждать, когда на вас подадут в суд иск

Здравствуйте,

Частично задолженность все равно придется оплатить. За последние три года, до даты приватизации квартиры. В назначении платежа прям укажите комментарий, что оплата за такой-то период ....

А вот по остальной части задолженности можно просить суд применить СИД в силу ст 196 ГК РФ.

Но сейчас, пока они не подали на Вас с сад, Вы от этой задолженности не избавьтесь. Дождитесь, когда подадут и в суде подавайте заявление о СИД

Ст 199 ГК РФ

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

То есть заявление подадите и суд откажет Истцу вы взыскании задолженности все что свыше последних 3х лет

Но за последние 3 года все же заплатите. В любом случае взыщут через суд. Но дополнительно с Вас может быть и взыскана сумма за пользование чужими денежными средствами в силу ст 395 ГК РФ, судебные расходы Истца.