Здравствуйте. Вопрос такой моему мужу отписаои долю квартире кадастр стгимость 800 000 тр. Владеет долей чуть больше года Продаем за 2мил.руб.вопрос сколько налога оплатим.??? И как он считается от кадастровой или от рыночной.???
Здравствуйте! В вашем случае налог на продажу доли квартиры в расчете будет происходить на основе разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения, а не на основе кадастровой стоимости. Вот как это работает:
### 1. **Как рассчитывается налог**
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости рассчитывается как 13% от прибыли, полученной от продажи. Прибыль определяется как разница между ценой продажи и ценой приобретения (стоимостью, указанной в документах при приобретении).
### 2. **Расчет налога**
— **Определите прибыль:** Вычтите из цены продажи стоимость приобретения доли. В вашем случае:
— **Цена продажи:** 2 000 000 рублей.
— **Кадастровая стоимость (стоимость приобретения):** 800 000 рублей.
Если кадастровая стоимость является вашей стоимостью приобретения, то:
— **Прибыль = Цена продажи — Стоимость приобретения = 2 000 000 — 800 000 = 1 200 000 рублей.**
— **Рассчитайте налог:** Налог на прибыль составляет 13% от полученной прибыли.
— **Налог = Прибыль × 13% = 1 200 000 × 0.13 = 156 000 рублей.**
### 3. **Исключения и льготы**
— **Льготы на налогообложение:** Если ваш муж владел долей более 3 лет (или менее 3 лет, но применяется льгота), возможно, он имеет право на налоговый вычет. Также, если он продал долю, и у него есть другой объект недвижимости, возможно применение вычета при продаже единственного жилья.
— **Налоговый вычет:** В России предусмотрен вычет на продажу жилья (не более 1 000 000 рублей при продаже единственного жилья). Если в вашем случае эта доля была единственным жильем и вы владели им более 3 лет, вы можете применить этот вычет.
### 4. **Как уточнить**
Чтобы получить наиболее точную информацию по вашему конкретному случаю, рекомендуется:
— **Проконсультироваться с налоговым консультантом** или **специалистом по налогообложению**.
— **Проверить актуальные налоговые льготы и вычеты**, которые могут применяться к вашему случаю, в зависимости от времени владения имуществом и других факторов.
Таким образом, налог рассчитывается от рыночной стоимости продажи и стоимости приобретения, а не от кадастровой стоимости.
