Максим, добрый день!
Убедитесь, что в договоре указано, что помещение будет использоваться под нужды, соответствующие вашим планам (например, под склад или магазин).
Если планируется делать изменения (например, монтаж пенопластовых стен), важно, чтобы это было оговорено в договоре и чтобы арендодатель был в курсе и дал согласие на такие изменения.
Проверьте, в каких случаях арендодатель имеет право расторгнуть договор и каковы будут последствия.
Если сумма авансового взноса на ремонт (82 тысячи рублей) не указана в договоре, внесение такой суммы может стать проблемой в случае споров с арендодателем.
Попросите включить пункт, который четко прописывает:
— Размер авансового взноса.
— Цель авансового взноса (например, на ремонт или улучшение помещения).
— Условия возврата авансового взноса в случае расторжения договора по инициативе арендодателя или по форс-мажорным обстоятельствам.
Если договор уже подписан, можно оформить приложение или дополнительное соглашение, которое будет регулировать вопрос авансового взноса.
Если арендодатель не согласен на внесение изменений в договор, потребуйте письменное подтверждение получения авансового взноса с указанием его цели. Подтверждение должно включать обязательства по возврату суммы в случае расторжения договора.
Убедитесь, что условия использования авансового взноса прозрачны и вас устраивают:
— Взнос должен использоваться исключительно для ремонта помещения, а не на другие нужды арендодателя.
— Отсутствие такого пункта может позволить арендодателю расторгнуть договор и оставить авансовый взнос себе.
Убедитесь, что в договоре предусмотрена компенсация или возврат всех внесенных средств, если арендодатель расторгнет договор не по вашей вине.
Если взнос идет на ремонт, можно договориться, что работы будут проводиться по согласованию с вами, а отчетность по расходам предоставляется.
Если консультация была полезной попрошу оставить положительный отзыв, буду благодарен!
