Как отказаться от акта разграничения, который нас не устраивает?

Здравствуйте.

В Акте разграничения указано, что граница раздела балансовой принадлежности определяется правом собственности.

Вы как ООО не облаете правами собственности на эти трубы нс основании ст.209 ГК РФ.

Мосводоканал их собственник, и в соответствии со ст.210 ГК РФ должно нести бремя содержания этого имущества.

В акте не сказано, что содержать должны Вы, и что Вы обязаны производить ремонт этих труб.

Если Вами производились ремонтные работы, то можете взыскать стоимость этих работ с собственника этих труб.

Также в акте не установлено право собственника труб на прокладку или размещение труб в Вашем помещении, для них в чужом помещении.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник помещения может требовать устранения всякого препятствия в пользовании своим помещением.

Здравствуйте.

А вообще чья балансовая принадлежность?

Согласно п.2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644

«граница балансовой принадлежности» — линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;

Кроме того, согласно указанного выше документа

32. При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) — 31(3) настоящих Правил.

Что касается акта, то подписали не вникая, сейчас не согласны.

 Надо внимательно изучать документы при подписании.

Предлагаем Мосводоканалу, как вариант убрать все трубы, которыми не пользуемся самостоятельно или согласовать обрезку/вынос таких труб.

 Как вариант, от Вас нужно письменное заявление на этот счет. Другое дело в том, что не факт, что Мосводоканал согласится с этим. К тому же очевидно нужно будет вносить изменения в документацию, да и перенос труб тоже требует денег

Как можно разрешить такую ситуацию, как избавить общество от трат и обслуживания имущества, которое ему не нужно?

Как вариант просить перенести трубы. Если вопрос будет в том, кто будет нести расходы на это все, то вопрос решать по договоренности сторон. Можно заключить соответствующее соглашение.

Как отказаться от акта разграничения, который нас не устраивает?

Отказаться от уже подписанного акта разграничения нельзя. Но можно внести изменения в документы, составить новый акт. Надо все предметно обсуждать с Мосводоканалом, как техническую, так и юридическую сторону.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

то есть наше Общество все 7 лет обслуживает трубы, которыми никак не пользуется, они часто нуждаются в ремонте.

 Здравствуйте.

А трубы эти у Вас на балансе? На балансе многоквартирного дома? Собсвенно в акте указано, что граница эксплуатационной ответственности определяется балансовой принадлежностью.  Согласно п.32 Постановления Правительства РФ №644

32. При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) — 31(3) настоящих Правил. 

Главный вопрос — чья балансовая принадлежность? Кому принадлежат трубы?