8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Обязана ли я платить за услугу, которая нам не предоставляется в априори?

Здравствуйте. Купили квартиру с отдельным входом в МКД . В числе услуг, выставляемых УК за ЖКУ, есть услуга "уборка мест общего пользования". Обязана ли я платить за услугу, которая нам не предоставляется в априори?

, Наталия, г. Москва
Дарья Кравченко
Дарья Кравченко
Юрист, г. Екатеринбург

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.
Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.
В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
По смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 вводного Закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Такое разъяснение правовых норм дано в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Сам по себе факт расположения дома на земельном участке уже предполагает, что собственники пользуются данным участком и, соответственно, должны содержать его в надлежащем состоянии. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен, и о невыполнении работ по уборке придомовой территории.

Так как вы собственник помещения в МКД, то у вас возникает обязанность по оплате услуг по содержанию общедомовой территории, оказанной управляющей организацией.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Но хозяин заставлять платить порчу имущества которую не ломали Сломалась стиральная машинка, машинка в
Здравствуйте! У нас вот такая проблема , снимали квартиру 9 месяцев Сегодня отдали ключи , хозяину! Но хозяин заставлять платить порчу имущества которую не ломали Сломалась стиральная машинка , машинка в рабочем состоянии, оторвалась резинка в барабане При въезде эта резинка уже была надорвана , был вопрос времени когда окончательно она сломается Как нам быть в такой ситуации
, вопрос №4233432, Александра, г. Москва
ЖКХ
Скажите обязана ли ук заменить мне стояк?
В многоквартирном доме, в квартире лопнул раструб на канализационной чугунной трубе, а так де лопнул тройник на этой же трубе. Вызвала слесаря из жэу, слесарь сказал что трубу они не будут менять только могут заплатку поставить. Сказал что она же у Вас не течет зачем ее менять. Скажите обязана ли ук заменить мне стояк? Дому 54 года.
, вопрос №4233424, Екатерина, г. Нижний Новгород
Недвижимость
С выпиской из ЕГРН я согласна, но обязана ли я им предоставлять выписку с паспортного стола, ведь организация должна делать запрос сама в паспортной стол
Добрый день, в поселок зашла новая организация Теплоэнергия, работники новой организации в месенждерах делают рассылку о том, что население должно принести в организацию выписку из ЕГРН для подтверждения собственника и выписку с паспортного стола о зарегистрированных. С выпиской из ЕГРН я согласна, но обязана ли я им предоставлять выписку с паспортного стола, ведь организация должна делать запрос сама в паспортной стол.
, вопрос №4232605, Марина, г. Москва
Земельное право
Что входит в целевые взносы и обязана ли я их платить, если не пользуюсь?
Здравствуйте. Что входит в целевые взносы и обязана ли я их платить, если не пользуюсь ?
, вопрос №4232527, Иванова Любовь Александровна, г. Москва
Защита прав потребителей
Обязан ли продавец отдать фасады теперь бесплатно?
Добрый день! Продажи в салоне мебели розница. Оформили заказ, который является договором. В котором в стоимости фасадов стоит прочерк. А на самом деле стоимость 7 тр. Это была ошибка. Обязан ли продавец отдать фасады теперь бесплатно? Спасибо
, вопрос №4232512, Валерия Александровна, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 27.08.2024