Покупался дом 15 лет назад на двух хозяев. Один хозяин умер очень давно и родственники его не объявлялись(никто в права наследства не вступал), перешла ли ко мне эта доля, и могу я продавать его?
Добрый день, Виктория! В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, Вы можете претендовать на приобретение данной доли в собственность, так как открыто и добросовестно пользуетесь ей как своей 15 лет, несете расходы на ее содержание. Однако, перед продажей, Вам нужно зарегистрировать свои права надлежащим образом в РосРеестре на данную долю.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Если изначально дом был куплен в общедолевую собственность, то Вы как собственник доли не можете вступить в наследство второй доли, если не являетесь наследником умершего сособственника.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
На основании п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Вы как собственник второй доли в доме имеете преимущественное право в соответствии со ст. 250 ГК РФ на выкуп второй доли.
