Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом и детскими долями?
Здравствуйте! Мы с мужем собираемся продать ипотечную квартиру, в которой задействован материнский капитал.
Мы уже составили соглашение о выделении доли нашему несовершеннолетнему ребёнку, которое отнесем в мфц, а позже обратимся в опеку.
Однако у нас возник вопрос, обязательно ли обращаться в банк, чтобы получать разрешение? И если да, то от банка нужно разрешение на выделение долей в ипотечной квартире или разрешение на продажу квартиры с выделенной долей?
Также под вопросом остаётся следующее: если у нас уже есть покупатель, можно ли одновременно совершить сделку по продаже нашей квартиры и оформлении ее в ипотеку (часть средств у него уже есть, часть берет в ипотеку) продавцом и закрытием средствами покупателя нашей ипотеки?
Спасибо!
, Мария, г. Москва
У вас самый главный вопрос — снятие обременения. Обычно обременение снимается быстро в МФЦ, от 3 до 5 дней.Если остаток ипотеки гасится, то банк обязан снять обременение, но лучше по скорости снятия обременения уточнить в банке.
Для снятия обременения необходимо:
— закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
— заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.
В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.
<br><br> Подробнее на Bankiros: <a href=«pravoved.ruhttps://bankiros.ru/wiki/term/snatie-obremenenia-po-ipoteke' >bankiros.ru/wiki/term/snatie-obremenenia-po-ipoteke</a>
Но лучше вам проговорить все-таки всю процедуру с банком. К тому же если Покупатель берет ипотеку в том же банке, что и у вас, то лучше эти вопросы решить с банком.
У вас самое главное — получить разрешение опеки на продажу детской доли.