При нашем потопе холодной воды мебель не пострадала, соседка об этом не говорила

Затопили соседей снизу за 2 дня до самолета. Летели в отпуск. Вначале соседка говорила, что бы мы возместили ущерб за полы. Называла свою сумму, которую сама захотела. Сумма была огромная.

До потопа мы обновили полы по всей квартире, и это вышло дешевле: постелили ОСБ и новый линолеум. Соседка хочет почти в 3 раза больше и переводом на карту. Я пыталась с ней договорится, что по приезду мы выплатим ей нужную сумму, но под расписку.

Соседка доказывала, что можно просто переводом и проблем не будет, ведь если что мы всегда можем предоставить чек о переводе.

Мы со своей стороны согласны были возместить нанеасенный ущерб так: она нанимает подрядчиков, те составляют смету за материалы и проведение работы - мы оплачиваем. Такой расклад ее не устраивал, так как такие компании возьмутся за ее квартиру через 1-1,5 месяца(очередь). А ей нужно здесь и сейчас. Она нашла подрядчиков , которые будут делать ей ремонт без сметы и требует деньги.

Мы перезвонили ей на сл день после разговора, согласились на ее условия, но тут она отказалась, и вызвала независимого эксперта для оценки пострадавшего имущества. Обьяняя это тем, что мы ознакомились с ее актом по залитию, где указано, что залиты полы в таких то комнатах, про мебель и стены ничего не написано (ЖЭК не фиксирует такие повреждения, нужно отдельно просить специалиста из ЖЭКа, который пишет и проведет опись пострадавшего имущества). Соседка человека из ЖЭКа не приглашала. Сегодня у нее будет независимый эксперт, которого она наняла из частной компании мы в отпуске, на оценке присутствовать не можем.

В прошлом году нас и соседку топили выше этажами горячей водой, где так же пострала мебель. При нашем потопе холодной воды мебель не пострадала, соседка об этом не говорила.

Как нам оспорить возмещение мебели, если его включит в оценку эксперт, когда даже в акте мебель не указана?