Здравствуйте мы арендовали квартиру, через агентство по договору

Здравствуйте Любовь!

Возможность взыскания убытков с владельца квартиры зависит от того, был ли заключён договор найма в нужной форме и какие условия в нём прописаны. Для начала необходимо зафиксировать факт невозможности использования квартиры по назначению в связи с наличием насекомых.

Согласно ч. 1 ст. 676 ГК РФ хозяин квартиры, выступающий наймодателем и заключивший договор, обязан передать вам жилое помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению.

Жилое помещение должно иметь такое состояние, чтобы пользование им соответствовало санитарно-гигиеническим требованиям, установленным законом (на основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

Заражение жилого помещения тараканами является нарушением санитарно-гигиенических норм. Поэтому наниматель вправе предъявить претензию собственнику относительно невозможности безопасного использования жилого помещения в целях постоянного проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Предложение необходимо отправить наймодателю по почте или вручить лично таким образом, чтобы сохранилось письменное доказательство отправки письма. Если наймодатель согласится с претензиями нанимателя по поводу состояния квартиры и примет предложение о досрочном расторжении договора, то стороны должны заключить между собой соответствующее соглашение. На его основании у нанимателя возникает обязанность освободить квартиру, а у наймодателя – обязанность возврата неиспользованных денежных средств, внесённых в качестве платы по договору.

С уважением Окшин Максим!

Хорошего Вам дня и скорейшего разрешения данной ситуации!