Здравствуйте, подскажите, Мама хочет оформить дарственную своей квартиры на внуков, квартира по документам, как апартаменты (не жилое помещение), возможно ли в таком случает вообще оформить дарственную и как рассчитывается налог, насколько я знаю это не бесплатно делается
Здравствуйте. Дарение недвижимости, даже если она оформлена как апартаменты (нежилое помещение), возможно. Однако есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать.
Возможность оформления дарственной: Оформление дарственной на апартаменты возможно. Наличие у объекта статуса «нежилое помещение» не препятствует оформлению договора дарения. Важно правильно составить и заверить документ у нотариуса, чтобы он соответствовал требованиям законодательства.
Налогообложение: Внуки считаются близкими родственниками, и в случае дарения недвижимости от бабушки они освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре, а также возможные нотариальные услуги.
Расходы: Дарение недвижимости действительно не является полностью бесплатным. Помимо госпошлины, могут быть затраты на нотариальные услуги (если вы решите заверить договор у нотариуса), а также услуги оценщика, если потребуется оценка стоимости недвижимости.
Если вам нужна помощь в подготовке договора дарения, расчёте всех затрат и сопровождении процесса, напишите мне в чат для обсуждения деталей услуги. Я готов помочь вам с оформлением документов и проведением всей процедуры.
Если ответ был полезен, поставьте, пожалуйста, плюс.
Здравствуйте Кристина!
Возможно ли в таком случает вообще оформить дарственную и как рассчитывается налог, насколько я знаю это не бесплатно делается?
1. Для оформления договора дарения, вам необходимо обратиться к нотариусу.
2. Налог на дарственную составляет 13% от стоимости подарка. Если в договоре указана сумма подарка, то налог при договоре дарения уплачивается в размере 13% от этой суммы. Если стоимости нет, то учитывается средняя рыночная стоимость на момент дарения.
Здравствуйте!
При дарении недвижимости между близкими родственниками (бабушка и внуки к ним относятся) одаряемые налог платить не будут (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Нотариус для оформления договора НЕ нужен (ст.42 закона о госрегистрации недвижимости № 218-фз).
Добрый день!
В силу пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено в указанном пункте.
При этом согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
