Можно ли оспорить договор дарения квартиры, если фактически собственником является другое лицо?

Здравствуйте! При покупке квартиры я оформил договор купли-продажи на отца во избежании каких либо проблем в связи с разводом. Прописался в квартире и жил там. Вскоре (5 лет назад) здоровье отца ухудшилось (тяжелый инсульт) и мной было принято решение переоформить жилье на дочь (договор дарения отца дочке). В прошлом году после тяжелой болезни (онкология) отец умер, а я остался ухаживать за мамой у нее дома(деменция, несамостоятельна). Полгода назад я женился, поскольку одному тяжело ухаживать и работать, дочке не понравилось мое решение. Поскольку дом родителей старый и небольшой с проблемными удобствами, то мы хотели бы продать квартиру (она небольшая-гостинка), добавить накопления и купить для себя другой дом поновее, чтобы нас устраивал. Содержать старый родительский дом, квартиру, оплачивать ЖКХ стало тяжело. На просьбу дочери помочь хоть словом, хоть делом, она ответила, чтобы отдавал все права на квартиру и она пустит туда квартирантов. Вопрос - могу ли я оспорить дарственную, если фактически хозяином был и есть я, оплачиваю коммуналку, ремонтирую, поддерживаю, прописан там, проживал, там мои все вещи и обстановка? Понимаю, что надо обращаться в суд. Как суд решит?