Купили нежилые сооружения (комплекс расположенный на участке) , участок у бывшего хозяина был в праве постоянного пользования, прошло 10 лет, у нас на руках право собственности на здания, вопрос что делать с землей? На основании чего можно заключить теперь постояное пользование на нас? Гос акт на землю у нас есть но на старого хозяина.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.9 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
3) казенным предприятиям;
4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
5) Банку России.
Право на земельный участок под зданием, принадлежащим собственнику по праву собственности, должно быть оформлено в виде аренды, или собственник вправе выкупить земельный участок под зданием.
Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 за 2018 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018г., дано следующее разъяснение по вопросу оформления земельного участка под зданием, который находится в бессрочном пользовании у продавца и не был переоформлен им до момента продажи здания со ссылкой на Определение ВС РФ N 304-КГ17-9125:
Если лицо приобрело в собственность здание, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не переоформило до 1 июля 2012 г. данное право на право собственности или право аренды, оно обязано платить за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.
В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано аналогичное разъяснение:
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения предпринимателем здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.
Таким образом, покупатель здания обязан оформить земельный участок под зданием в аренду или имеет право выкупить его (по своему усмотрению).
За весь период пользования участком с момента регистрации права собственности на здание собственник здания обязан оплачивать за земельный участок под зданием стоимость арендной платы независимо от того, заключен у него договор аренды или нет. Учитывая, что договора нет, стоимость арендной платы может быть взыскана с него муниципалитетом в качестве неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ
Использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 1 марта 2015 г. подлежала определению по правилам абзаца пятого п. 10 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, с 1 марта 2015 г. — по правилам, установленным п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ.
Здравствуйте.При переходе права собственности на здание Вам перешло право на землю под ним в том же объеме и на том же праве, что и у бывшего владельца.То есть в данном случае к Вам перешло право постоянного(бессрочного) пользования.Кроме того, как собственник здания Вы имеете исключительное право на оформление земельного участка в собственность.ст.39.20 ЗК РФ.Обратитесь в администрацию с заявлением, правоустанавливающими документами на здание, госактом.
Здравствуйте.
1.
На основании чего можно заключить теперь постояное пользование на нас?
Формально у Вас уже есть это право, поскольку в соответствии с земельным законодательством.
Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:...
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами...
Статья 1 ЗК РФ.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 35 ЗК РФ.
Правоприменительная практика эти правила подтверждает, расширяет их логику и подтверждает наличие права на земельный участок в случае получения права собственности на здание или другую недвижимость на земельном участке.
2. Другое дело, что поскольку речь, судя по всему, о государственном или муниципальном участке,
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
Статья 268 ЗК РФ.
для получения конкретных документов (а не просто пользования участком) Вам нужно выбирать конкретные алгоритмы действий. Например, Вы имеете преимущественное право на приобретение участка в собственность.
3. Учитывая, что прошло 10 лет, можно также рассмотреть вариант продолжения пользования участком, а чуть позже попытки оформить его в собственность по основанию приобретательной давности.
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статья 234 ГК РФ.
4. В общем, нужно разбираться в ситуации и затем уже выбирать конкретные варианты решения ситуации.
