8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Одностороннее расторжение договора с обслуживающей организацией

Еще раз об одностороннем расторжении договора с организацией называющей себя УК. Прошу обратить внимание юристов на особенности - УК создается для управления общим имуществом МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Если это поселок частных жилых домов и общее имущество ОТСУТСТВУЕТ, то это как я считаю, уже договор на обслуживание ( договор подряда) могу ли я, в одностороннем порядке расторгнуть такой договор если он содержит условия, признанные РПН и судом ущемляющие права потребителя.

Уточнение от клиента

РПН - Роспотребнадзор

Ссылка на решение суда: http://dmitrov.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=82084293&delo_id=1540005&new=&text_number=1

Уточнение от клиента

Уважаемые юристы! Я еще раз прошу внимательно почесть вопрос и обратить внимание на то что ОБЩЕЕ имущество которое в многоквартирном доме имеется по закону и поименовано в ЖК РФ, в поселке с частными домами ОТСУТСТВУЕТ - даже улицы принадлежат застройщику, чем в этом случае управлять? И какая аналогия здесь может применятся?

, Татьяна Касьянова, г. Москва
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Уважаемая Татьяна.

Если УК создана в поселке частных домов — то Вы можете на основании приложенного решения, отказаться от договора и расторгнуть его в одностороннем порядке.

Но скорее всего, придётся через суд.

С уважением!

1
0
1
0

Отправляли и не раз! Ответа не было.

Тогда подавайте в суд на расторжение договора и прикладывайте те уведомления, которые Вы отправляли.

2
0
2
0
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день, Татьяна!

Вы совершенно правы, что в ЖК идет речь именно об управлении многоквартирным домом.

Но дело в том, что управление к примеру коттеджным поселком ЖК в принципе не урегулировано. Однако это не означает, что к этим правоотношениями применяются нормы и договоре к примеру подряда. Отношения по своей сути аналогичны отношениям по управлению многоквартирным домом. В таком случае действует следующие положения:

Статья 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения (а они отсутствуют), к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Этим и руководствуется практика — суды, рассматривая споры об управлении подобных частных жилых домов (коттеджный поселок) и об оплате коммунальных платежей ими, по аналогии применяют нормы о многоквартирном доме. 

Кроме того, есть также информационное письмо ВАС о том, что по аналогии нормы управления многоквартирным домом применяются по аналогии даже в случае управления нежилым помещением (офисным зданием в примеру).

Как итог — что касается вопрос об одностороннем расторжении договора, то боюсь, что не получится, остается только смена управляющей организации на общем собрании.

0
0
0
0

Вот указанное выше информационное письмо ВАС. Оно не прямо подходит к Вашей ситуации, но я его привожу специально, чтобы показать, что указанные нормы ЖК по управлению многоквартирным домом применяются по аналогии даже к правоотношениям по управлению общим имуществом в нежилом здании (офисном к примеру), соответственно это подтверждает, что в случае управления частным поселком данные нормы тем более будут применены по аналогии.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
Москва№ 6423 июля 2009 г.
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания

В связи с вопросами, возникшими в судебной практике при разрешении споров о правах собственников объектов недвижимости (помеще­ний) на общее имущество здания или сооружения (далее — здание), в котором расположены эти объекты, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в соответствии со статьей 13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения.

1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквар­тирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижи­мости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Фе­дерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законода­тельства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

А следовательно по аналогии и положения об управлении многоквартирным домом. Но по поводу поселка нужно конечно еще смотреть — разграничена ли собственность на всякие трубы, водоснабжение и т.п., то есть есть ли общее имущество.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.


0
0
0
0

Вот обычный перечень общего имущества в частном поселке:

1. Водозаборный узел
2. Трансформаторная подстанция
3. Канализационно-насосная станция
4. Внешнее ограждение поселка при его наличии
5. Внутрипоселковые дороги
6. Автостоянка
7. Пешеходные дорожки и тротуары и др.

В отношении него и должен быть заключен договор с управляющей компанией — повторюсь, суд применит по аналогии нормы об управлении многоквартирным домом.

0
0
0
0
Юрий Калинин
Юрий Калинин
Юрист, г. Москва

Формальный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, конечно, дело хорошее, но лучше расторгнуть договор через суд, чтобы исключить иск о взыскании сумм со стороны УК вашей, когда она будет начислять суммы " просто так", потому что не согласилась с вашим односторонним расторжением.

0
0
0
0

Отправляли и не раз! Ответа не было.

Отсутствие ответа само по себе незаконно, хотя бы исходя из норм законодательсва по обращениям граждан. доказательства направления есть? есть. Ответа нет? Нет Значит в суд.

0
0
0
0
Александр Безгодов
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск

Здравствуйте, Татьяна!

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Т.о., Вы вправе расторгнуть договор либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, сославшись на указанное Вами решение суда.

1
0
1
0

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Прежде чем обратиться в суд, Вам необходимо направить в УК письменное предложение о расторжении договора. Если УК откажет или не даст ответа в установленный Вами или месячный срок, тогда Вы вправе обратиться в суд.

0
0
0
0
Татьяна Касьянова
Татьяна Касьянова
Клиент, г. Москва

Отправляли и не раз! Ответа не было.

Юлия Трифонова
Юлия Трифонова
Юрист

добрый день!

в ЖК РФ не содержится норм, касающихся управления коттеджными поселками.  однако, как правильно указал коллега Васильев Дмитрий, нормы ЖК РФ об управлении общим имуществом многоквартирного дома могут быть применены и к управлению индивидуальной жилой застройкой в поселке.

поскольку, в данном случае управление общим имуществом заключается в ремонте сетей, дорог, вывоз мусора и т.д.

если договор на обслуживание заключался на общем собрании собственников ( а не с каждым домовладельцем индивидуально), то и  расторгается также решением общего собрания ( п8.2 ст 162 Жилищного Кодекса РФ)

1
0
1
0
Татьяна Касьянова
Татьяна Касьянова
Клиент, г. Москва

Нет, никакого общего собрания не было. Договор был навязан - не выдавались ключи от дома и документы на оформление собственности.

договор у Вас все таки заключен индивидуально с Ук?

0
0
0
0
Мария Иванова
Мария Иванова
Юрист, г. Оренбург

Здравствуйте, Татьяна!

Отвечая на Ваш вопрос о возможности расторгнуть в одностороннем порядке договор с УК прошу обратить внимание на то, что можно расторгнуть только такой договор, который признается действительным и заключенным. Считаю, что в вашем случае договор с УК является ничтожным, а значит не заключенными по следующим основаниям:

Как Вы сами пишите есть конкретный собственник внутри поселковых дорог  и др. объектов инфраструктуры, которые обслуживает УК, поэтому УК фактически оказывает услуги этому собственнику. Вы просто являетесь пользователем этих объектов инфраструктуры. Нет такого закона, который бы обязывал бремя содержания собственности перекладывать на другое лицо. А вот у собственника есть право наложить сервитут на пользование этими объектами, за что он (собственник этих объектов, не УК) и может устанавливать плату за пользование и получать ее через посредника, заключив с УК соответствующий агентский договор .

Что бы быть уверенной в ничтожности договора, я бы Вам посоветовала обратиться в суд с иском о признании договора управления недействительным.

1
0
1
0
Тамара Филатова
Тамара Филатова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Татьяна!

Управля́ющая организа́ция (в обиходе также управляющая компания, что неверно с точки зрения закона) — коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

В соответствии со с т.162 ЖК РФ 

по договору управления
многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой
стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления
товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или
органов управления иного специализированного потребительского кооператива,
лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего
Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,
застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком
доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


То есть, по договору управления многокварт. домом УК выполняет
задание собственников жилья и следовательно данный договор относится к
разновидности договора возмездного оказания услуг.

Если речь о индивидуальных жилых домах, то  собственники также вправе заключить договора возмездного оказания услуг с организ.

Ваш договор с УК является договором возмездного оказания услуг и

Ваши правоотношения с Агентством регулируются гл.39 ГК и Законом о защите прав
потребителей.


Согласно ст.779 ГК РФ 

по договору возмездного оказания
услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить
определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик
обязуется оплатить эти услуги.

То есть, по договору управления частными домами ( тер.) УК
является исполнителем, а собственники — заказчиками.

Поэтому, в правоотношениях с УК Вы являетесь
заказчиком и вправе требовать надлежащего исполнения всех обязанностей
установленных договором и нормативными актами., в том числе относительно
протокола разногласий.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей

условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными
законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав
потребителей, признаются недействительными.


То есть, включение в договор условий, которые противоречит положениям Закона о защите прав потребителей считаются недействительными.

Согласно Вашего решения суда 

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис 2» по включению в заключаемый с физическими лицами типовой договор на предоставление коммунальных и эксплутационных услуг условий, ущемляющих установленные законом права потребителей, в отношении следующих пунктов:

— п.1.1. «Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства с привлечением специализированных организаций обеспечить жилой дом/жилое помещение Потребителя на территории <адрес> следующими видами коммунальных и эксплуатационных услуг»;

— п.4.2 «Денежные средства поступающие от Потребителя в счёт оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по настоящему Договору, засчитываются Исполнителем (вне зависимости от назначения платежа, указанного Исполнителем в платёжном документе) в следующем порядке: — в первую очередь – штрафы и пени; — во вторую очередь – задолженности за предыдущие периоды; — в третью очередь – текущие платежи за эксплуатационные услуги (за предшествующий месяц); — в четвертую очередь – текущие за коммунальные услуги (за предшествующий месяц)»;

— п.5.2 «За нарушение срока оплаты, установленного п.4.1. настоящего Договора Потребителем обязан выплатить Исполнителю пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной за коммунальные и эксплуатационные услуги суммы за каждый день просрочки, начиная с десятого календарного дня просрочки платежа. Предъявление пени к взысканию производится Исполнителем путём указания соответствующих сумм пени в выставляемых к оплате документах, в порядке, предусмотренном п.4.2 настоящего Договора.»;

— п.2.1.7 Приложения №3 к Договору «Правила предоставления эксплуатационных услуг» и приложение №4 «Расчёт стоимости эксплуатационных услуг» где внесено «техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Потребителя».

То есть, все вышеуказанные положения договора ничтожны и следовательно не имеют юрид. силы.

В
соответствии со ст.782 ГК РФ и ст. 32 Закона

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора
возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных
им расходов.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

То
есть, Вы вправе отказаться от услуг УК в любой момент, оплатив
фактически выполненную работу.

Поэтому, если Вы недовольны работой УК, то Вы вправе отказаться от договора независимо от его условий.

Таким образом, сейчас Вам следует направить УК письменное уведомление о расторжении договора (с просьбой вернуть уплаченную
сумму (часть)).


Смогу оказать услугу по составлению уведомления, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

0
0
0
0
Александр Емелин
Александр Емелин
Юрист, г. Серпухов

Добрый день, Татьяна. Действительно, как Вы правильно заметили ваш случай не подпадает под действие норм ЖК РФ. От исполнения Вашего договора можно отказаться в одностолроннем порядке, в том числе и на основании вышеуказанного судебного решения и заключить договора с ресурсоснабжающими организациями напрямую.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Я хочу расторгнуть договор с этой организацией и меня интересует вопрос, какая часть денежных средств мне вернётся и вернуться ли вообще, согласно договору Заранее спасибо за ответ
Здравствуйте! Хочу задать вопрос, связанный с заключением договора(часть прилагаю). Я начала обучение в автошколе и вот до конца осталось 10 дней, но я не сходила ни на одно очное занятие по теории(только заочно по видеоматериалам) и ни на одну практику. Через неделю мне поставили внутренний экзамен по теории, но на основании изученного материала я сомневаюсь в его сдаче. Мне показался он очень узким. Я хочу расторгнуть договор с этой организацией и меня интересует вопрос, какая часть денежных средств мне вернётся и вернуться ли вообще, согласно договору Заранее спасибо за ответ!)
, вопрос №3998894, Кира, г. Москва
Предпринимательское право
Я заключила договор на оказание образовательных услуг с ООО "Изикод" 24 января 2024 года, используя кредитные
Я заключила дого Здравствуйте! Меня зовут Анаида Карленовна! Я заключила договор на оказание образовательных услуг с ООО "Изикод" 24 января 2024 года, используя кредитные средства, в рассрочку на 2 года, воспользовавшись также, по совету консультанта, "Изикод" скидкой. 30 января 2024 года я подала заявление на расторжение договора на имя директора ООО "Изикод" и возврата 100% суммы по договору. 1 февраля 2024 года со мной связался менеджер контроля качества и назначила на 6 февраля 2024 года разговор по видеосвязи. Пожалуйста помогите разобраться в данной ситуации. Меня смущает видеозвонок и вся эта обстановка. Все необходимые документы касающиеся данного вопроса предоставлю. Спасибо.
, вопрос №3998375, Анаида Володина, г. Ростов-на-Дону
Все
Здравствуйте Я сдаю помещение в аренду под магазин заключила
Здравствуйте. Я сдаю помещение в аренду под магазин, заключила договор поработали 2 года и они банкрот , поменялись хозяйва , заново перезаключаем договор но сночало надо расторгнуть старый договор , отдала в МФЦ пришел отказ наложили арест из за того что они не оплатили за меня налоги за несколько месяцев, теперь новые хозяйва сказали мне что бы я отозвала назад о расторжение договора я отозвала , теперь они молчат я переживаю, зачем я его отозвала и что это означает?
, вопрос №3998098, Любовь,
386 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Если всё-таки доверенность, то что в ней должно быть указано?
Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры, но проживаю в другом регионе. В квартире потекли счетчики воды.Обслуживающие организации пломбы сняли, а после замены счетчиков пломбы не ставят, требуя моего присутствия или предоставления нотариальной доверенности на имя моей дочери, которая проживает в том же городе. Я по электронной почте направила письмо-согласие на присутствие моей дочери при опломбировке. Но требуют нотариальную доверенность. Подскажите правильный порядок действий? Если всё-таки доверенность, то что в ней должно быть указано? Спасибо
, вопрос №3998063, Татьяна, г. Владивосток
Дата обновления страницы 24.09.2014