Я хочу продать подаренную дачу. Как мне зафиксировать эти деньги с подаренной дачи? После этого я хочу на эти деньги с мужем построить дом? Как мне обезопасить себя, если в будущем может быть развод, что бы не доказывать, что дом строился с продажи подаренной дачи?
Чтобы исключить судебные споры о разделе общего имущества супругов, лучше заключить брачный договор.
По общему правилу, установленному ст. 34 СК РФ, к общему совместному имуществу супругов относится имущество, приобретенное супругами в период брака на общие средства супругов.
Однако на практике к общему имуществу относят все имущество, купленное в период брака.
Чтобы доказать, что имущество куплено не на общие средства супругов, а на личные средства одного из супругов, приходится идти в суд и предоставлять соответствующие доказательства происхождения средств, потраченных на покупку спорного имущества, что не всегда легко сделать, особенно если между продажей одного и покупкой другого прошло время.
Поэтому лучше сразу заключить брачный договор.
В соответствии со ст. 42 СК РФ
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
На основании ч. 2 ст. 41 СК РФ
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте!
Все расчеты проводите через банковский счет. Так будет проще доказать историю происхождения денег, использованных при строительстве дома.
Добрый день!
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
При этом согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В договоре купли-продажи дачи будет отражена сумма, за которую Вы продадите своё имущество. В дальнейшем эту сумму можно будет определить так же в договоре при покупке новой недвижимости.
