Как узаконить дополнительные 2 сотки земли без кадастрового номера?

Question

Добрый день. Купила земельный участком в деревне в 2023 г. Официально 9 соток и около 2 соток, которые не оформлены, но объединенный общим забором.Как теперь можно его узаконить, кадастрового номера на него нет.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Нужно проводить кадастровые работы. Необходимо пройти процедуру межевания и последующую регистрацию права собственности. Найдите сертифицированного кадастрового инженера, который проведет межевание вашего земельного участка. Он выполнит необходимые замеры и подготовит межевой план. Вам нужно будет предоставить кадастровому инженеру документы на основной участок и документы, подтверждающие право на дополнительные 2 сотки (если такие имеются). Кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором будут указаны точные границы вашего участка, включая дополнительные 2 сотки. Возможно, потребуется согласование границ с соседями. Инженер поможет вам в этом процессе. ГрК РФ Статья 43 . Проект межевания территории 2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. Вообще, в принципе кадастровый инженер способен выполнить полностью процедуру вплоть до сдачи документов на регистрацию. После межевания и согласования границ подается заявление на внесение изменений в кадастровый учет в Росреестр. К заявлению прелагается межевой план, документ, подтверждающий право на основной участок, и любые документы, подтверждающие право на дополнительные 2 сотки. Росреестр проведет проверку документов и при отсутствии возражений внесет изменения в кадастровый учет. Также придется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. После завершения всех процедур, обновленные данные будут внесены в публичную кадастровую карту, и ваш участок появится с новыми границами.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Воспользуйтесь таким понятием как «прирезка земельного участка» — возможностью на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. В случае прирезки старый участок перестаёт существовать.У вас сформируется новый земельный участок и право собственности на него.Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях: если соседний участок не обременён правами третьих лиц; если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер; если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер; если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок. Для осуществления прирезки вам, как собственнику основного участка надо обратиться в администрацию МО, на территории которого расположен участок, с заявлением о выкупе земли. Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка. В Росреестре вам выдаётся выписка, где указана новая площадь участка.Далее заявление вновь направляете в администрацию для окончательного решения. Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ).

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Купила земельный участком в деревне в 2023 г. Официально 9 соток и около 2 соток, которые не оформлены Каким образом Вы купили земельный участок и у кого? Как эта сделка оформлена? Если Вы купили эту землю, то нужно приводить в соответствие. Обращаться к кадастрвому инженеру, уточнять границы. «Прирезать» на праве аренды эти 2 сотки к своей собственной земле Вы не можете, земля имеет разный правовой статус( собственность и аренда). Если эти 2 сотки земля муниципальная, то Вы не купили её. Просто фактически пользуетесь пока без оформления. В любом случае пробуйте обратиться в администрацию. Возможно Вам удастся получить эти 2 сотки в результате перераспределения, выкупив их. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности указаны ст. 39.28 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/ Если все нормально заключите соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ( ст.39.29 ЗК РФ). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Елена! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: по уму надо смотреть Ваши документы. Больше тех метров, которые Вы купили — скорее не получите. Опять же важны первоначальные описательные документы на Ваш земельный участок (схема, план-схема). Возможно там есть реестровая ошибка (см. ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и придется иск предъявлять к соседу, а может и нет. Повторю — все надо смотреть. Имейте также в виду, что земельные споры (ст.64 ЗК РФ) рассматриваются месяцами/годами, не говоря о доростоящих земельных экспертизах (бывает экспертиза может стоить и 100 и выше тысяч) и испорченных напрочь соседских отношениях.