Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С чего нужно начать прежде чем строить?
Подскажите пожалуйста, могу ли я построить второй этаж на своем гараже? Кооператива давно не существует, земля и само строение в собственности. Какими законами это регулируется, и насколько проблемная такая процедура? С чего нужно начать прежде чем строить?
Здравствуйте.
Необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местном органе или через портал госуслуг, чтобы узнать предельную высотность/этажность на вашем участке. При необходимости привести вид разрешённого использования земельного участка, внесённый в ЕГРН, в соответствие с правилами землепользования и застройки и действующим классификатором видов разрешённого использования земельных участков.
Если в рамках предельной этажности можно надстроить этаж, то потребуется подготовить проектную документацию (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
По общему правилу (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) разрешение на реконструкцию гаража для личных нужд не требуется. Можете направить уточняющий запрос в местные органы, уполномоченные выдавать разрешения на строительство, возможна ли реконструкция в соответствии с подготовленной проектной документацией.
Далее осуществляется реконструкция, после чего кадастровый инженер должен составить технический план реконструированного гаража, который нужно представить в Росреестр для кадастрового учёта изменений здания (обычно через МФЦ).