Доброе утро. Я в браке. Хочу приобрести квартиру, оформить на себя на деньги, вырученные от продажи квартиры, полученной по наследству (на меня). Вопрос: как обезопасить себя в случае развода, без оформления брачного договора, чтобы новая квартира в случае моей смерти перешла к сыну и не считалась совместно нажитым имуществом.
По общему правилу ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в период брака на общие средства супругов, является их общей совместной собственностью.
Т.е. критериями отнесения имущества к общему совместному имуществу супругов являются:
— приобретение в браке;
— приобретение на общие средства супругов, полученные (заработанные) в период брака.
В теории, если квартира куплена супругов в период брака, но на свои личные средства, полученные от продажи наследственной квартиры, такая квартира не должна соответствовать признакам совместного имущества.
Однако на практике по умолчанию все имущество, купленное в период брака, признается общим совместным, т.к. при его продаже Росреестр требует предоставить нотариальное согласие второго супруга в порядке ч. 3 ст. 35 СК РФ для его продажи.
Чтобы исключить такое спорное имущество из режима общей совместной собственности, приходится в судебном порядке доказывать, что в оплату такой недвижимости не были использованы общие средства супругов, а использовались личные средства супруга (покупателя). Но доказать это не всегда просто, особенно, если между сделкой по продаже наследственной квартиры и сделкой по покупке спорной квартиры пройдет много времени.
Поэтому, чтобы исключить указанные спорные ситуации, лучше заключить брачный договор, в котором указать, что приобретаемая в браке квартира является личной собственностью супруги, выступающей покупателем по договору.
Добрый день.
Вы можете составить завещание.
Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения,
включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.
Согласно ст. 1124 Гражданского кодекса РФ
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
