Хотела купить дом, но человек, который продает пишет, что проблемы с документами, следующие: Владелец умер, а наследники живут в другом городе и не хотят вступать в наследство

 Всё документы на дом есть. Только договор купли-продажи заключать не с кем. Как поступить в этом случае?

Здравствуйте!

1.Ваша ситуация требует ряда существенных уточнений, поскольку для предоставления полноценной юридической консультации предоставленной информации пока не достаточно.

Если коротко, то такая сделки имеет существенные потенциальные риски и может быть оспорена в суде. Плюс вы вполне  рискуете столкнуться с мошеннической схемой (статья 159 УК РФ).

Я бы вам не советовал заключать такую сделку, много доводов есть против

2.Все остальные моменты, могут быть детально разобраны в рамках отдельной платной  консультации. Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат. 

Приобрести по возмездной сделке купли-продажи в собственность можно только ту недвижимость, у которой есть собственник и его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что должно быть подтверждено актуальной выпиской из ЕГРН.

Если собственник дома умер, а его наследники не вступили в наследство, такой объект нельзя купить до тех пор, пока право собственности на дом не будет переоформлено (либо на наследников, либо как выморочное имущество).

У наследников есть 6 месяцев с даты смерти наследодателя на подачу заявления о вступлении в наследство согласно ст. 1154 ГК РФ и еще 6 месяцев на восстановление этого срока в судебном порядке согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ.

Кроме того, если кто-то из наследников был зарегистрирован в доме на дату смерти наследодателя по месту жительства, такие зарегистрированные в доме наследники считаются фактически вступившими в наследство на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ, и могут в любое время в судебном порядке установить факт принятия наследства и признать право собственности на дом в порядке наследования.