Добрый день, Елена! Ваши дети, наряду с детьми Вашего мужа от первого брака и матерью мужа являются наследниками первой очереди по закону (часть 1 статьи 1142 ГК РФ). Все наследственное имущество будет делиться между ними в равных долях, соответственно, каждый из наследников будет иметь право на 1/6 наследства. Вашим детям принадлежит вместе принадлежит право на 1/3 наследства, как Вы и рассчитали.
Распоряжаться наследством наследники могут только после принятия наследства. Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия (часть 1 статьи 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента смерти наследодателя.
Полномочия наследника подтверждаются свидетельством о праве на наследство, которое выдается нотариусом по месту открытия наследства (часть 1 статьи 1162 ГК РФ). Данное свидетельство выдается по истечении 6 месяцев после открытия наследства (часть 1 статьи 1163 ГК РФ). При этом, как указывает часть 2 статьи 1163 ГК РФ:
При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется
Вы можете получить свидетельство раньше истечения 6-месячного срока принятия наследства, так как все наследники по закону первой очереди уже подали заявления о вступлении в наследство. Следует отметить, что согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, фактически Ваши дети уже сейчас являются сособственниками доли в квартирах и доме наряду с другими наследниками, так как они приняли наследство. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общедолевым имуществом осуществляется по соглашению между всеми сособственниками, а в случае его недостижения-по решению суда, После оформления наследства Вы как законный представитель имеете право от имени несовершеннолетних детей запретить другим сособственникам-наследникам сдавать данные квартиры и дом в аренду другим лицам без Вашего согласия. На данный момент Вы не можете выгнать жильцов, так как пока Ваши дети не оформили наследство в собственность. Кроме того, нужно узнать, на каком основании недвижимое имущество сдается в аренду, возможно, договора найма жилого помещения были заключены арендаторами еще с наследодателем, в таком случае они проживают в них и пользуются ими на законных основаниях.
До момента вступления в наследство Вы вправе от имени своих несовершеннолетних детей подать нотариусу заявление об охране наследства в интересах наследников. Нотариус в соответствии со статьей 1171 ГК РФ предпримет необходимые действия по недопустимости пользования и распоряжения наследственным имуществом до вступления всех наследников в наследство. Когда все наследники вступят в наследство и необходимость в охране наследственного имущества отпадет, нотариус снимет прекратит охрану имущества и уведомит об этом наследников (статья 68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.
В случае, если Вам необходима более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
