Раздел ипотечной квартиры при разводе, если дети остаются с супругой

Вы будете иметь право на 1/2 доли квартиры и всего  совместно нажитого имущества в браке.

ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Вопрос о месте проживания детей., тоже решается в судебном порядке. Вы можете подать иск об определении места жительства ребенка (детей).

ст. 65 Семейного кодекса РФ

3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

 
Как определяется подсудность дел об определении места жительства ребенка
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Вы как собственник доли в жилом помещении имеете право на проживание в квартире. Выгнать на улицу Вас  супруга  не имеет право.  

После раздела имущества, Вы  как собственник вправе продать свою долю в квартире.

п.1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество.

 Если остались вопросы пишите в чат.