Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Плюс хочет чтобы я покрыла его затраты на ремонт кровли, в том месте где идут провода, проложенные предыдущим арендатором
Добрый день! Я арендатор, кафе в Москве.
Арендодатель вызвал службу электрики, при демонтаже оборудования они обрубили провода или сделали какие то манипуляции и у меня сгорел внешний блок Сплит системы кондиционера.
В кафе теперь жарко, люди не идут.
Система поставлена не мной, предыдущим арендатором. В договоре не прописана.
Арендодатель готов 50%покрыть мои затраты на ремонт Сплит или ее замены. Плюс хочет чтобы я покрыла его затраты на ремонт кровли, в том месте где идут провода, проложенные предыдущим арендатором.
Я несу убытки-в кафе жарко; у меня все работало-теперь нет; сейчас я поставлю новую систему-они опять ее угробят.
Как мне поступить и кто прав?
Добрый день!
Правых и виноватых в вашей ситуации нет. Система кондиционирования вам не принадлежит, в договоре аренды о ней ничего не сказано.
Советую вам договариваться с арендатором, но при этом все договоренности фиксировать письменно.
Здравствуйте, есть два варианта, первый — вы приобретаете за свой счет систему кондиционирования, она является вашей собственностью и после окончания договора аренды, вы сможете ее забрать.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 623 ГК РФ)
Второй вариант — вы оплачиваете половину стоимости кондиционеров, однако в договор аренды просите включить пункт, что арендодатель сдает вам в аренду оборудование и обязанность по ремонту оборудования в случае неисправности лежит на нем.
Марина, добрый день.
Из описанной Вами ситуации следует, что:
1. в результате действий арендодателя помещение, находящееся у Вас во владении, пострадало;
2. в результате ухудшения свойств помещения (отсутствия вентиляции) у Вас произошел отток клиентов.
Кто прав?
Кондиционер, как часть сданного имущества, также находится у Вас в аренде.
Так как его поломка вызвана действиями арендодателя, Вашей вины в этом нет, соответственно Вы можете не оплачивать затраты на ремонт и тем более не оплачивать ремонт кровли.
Ремонт кровли, в зависимости от характера повреждений, может относиться к капитальному ремонту, который, как правило, производится арендодателем за свой счет.
Вы, как пострадавшая от действий арендодателя, вправе потребовать компенсации понесенных убытков (отток клиентов из за ухудшения условий арендуемого имущества), в виде упущенной выгоды.
Как мне поступить?
Исходя из изложенного выше имеется два варианта:
1. вы отказываетесь компенсировать ремонт кровли и кондиционера, требуете от арендодателя замены кондиционера (его ремонт) и ремонт кровли, что малоэффективно и может усугубить ситуацию;
2. предложить арендодателю в счет арендной платы, за свой счет произвести ремонт вентиляции (кровли, если Вам это необходимо).
Каждый из предложенных вариантов Вы закрепляете в дополнительном соглашении к договору.
Также договор можно дополнить договор условием о кондиционере.
Для точной консультации необходимо подробно ознакомиться с условиями договора.