Добрый день Ситуация следующего характера я снимаю квартиру

Question

Добрый день. Ситуация следующего характера, я снимаю квартиру на протяжении полугода. Соотвественно арендую жилье по договору, который составлял риелтор. В этом месяце у меня возникла задержка по оплате и я предупредил собственников об этом, но не дождавшись одного дня они решили меня выселить и очень наглым образом. Принесли мне письменное уведомление, в котором написано, что я должен освободить квартиру сегодня через 3 часа, хотя в договоре четко указано что если одна из сторон решает в одностороннем порядке расторгнуть договор, то сторона должна это делать через письменное уведомление и за 30 календарных дней. На что собственники начали апеллировать, что у меня просрочка по оплате и т.д но у них нет в договоре пункта о том, что если даже есть просрок по оплате, то они якобы могут меня выставить в этот же день и плюс ко всему у них лежит мой залог, который полностью перекрывает мой просрок по оплате. У меня вопрос, могу ли я настаивать на том, что они должны дать мне время для переезда в другое жилье?

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Баграт! Ваша ситуация регулируется положениями Гражданского кодекса РФ и договором аренды. Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе задержки оплаты, но это должно происходить с соблюдением установленного порядка. Если в вашем договоре указано, что расторжение возможно только с предварительным уведомлением за 30 календарных дней, арендодатель обязан следовать этим условиям. Письменное уведомление за 3 часа является нарушением договора. Вы вправе настаивать на соблюдении условий договора и потребовать предоставить вам 30 дней для поиска нового жилья и переезда. Кроме того, вы можете указать, что ваш залог покрывает текущую задолженность, и требовать соблюдения всех договорных обязательств. Для защиты ваших прав рекомендуется: 1.Направить письменное уведомление арендодателю с указанием на нарушение условий договора и требований предоставить 30-дневный срок для переезда. 2.Если арендодатель продолжает настаивать на немедленном выселении, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Если вам потребуется помощь в составлении письменного уведомления или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167. С уважением, Гайворонский Александр

Людмила Комелягина · Answer

Добрый день! Арендные отношения строятся на договорных обязательства с учетом норм, установленных законом., о чем говорится в ст.422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ). Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ): в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; Посмотрите в договоре, если только найдете противоречия с законом, то действует закон.