Как выделить доли детям в квартире с материнским капиталом при разводе?
Здравствуйте. Мы с мужем купили в долевую собственность 4шку, (50х50) за 2.95 млн руб. В ипотеку, и был использован маткапитал на тот момент (2017 год) это было за второго ребенка 456тр. Ипотеку закрыли через пару лет. Но у нас тогда родился третий ребенок, делали перепланировку и в общем упустили момент. На данный моментмв наконец узаконили перепларировку в июне этого года и получили документы. Встал вопрос о выделении долей.
Знаю, что можно вмем выделить по 1/5 от площади квартиры (это 15.5 кв м на каждого). Правильно ли я понимаю, что в этом случае мы можем улучшить жилищные условия только выделив двоим детям (тк мат капитал использоиспользоаалсякогдвался когда было только два ребенка) доли в новом жилье не менее 15.5 кв м каждому? А остальным членам семьи оставшееся? Если выделять доли всем из суммы вложенного мат капитала, то получается каждому из пятерых нужно выделить по 3.8 кв м, а оставшая часть квартиры в совместной с мужем собственности.
Но во втором случае я менее защищена в случае развода (муж чудит и такой исход не обязателен, но вероятен. Хочу обезопасить себя и детей, учитыаая, что при разводе трое детей останутся со мной, и при покупке квартиры я продала свою квартиру за 1.8 млн, руб, и он свою за 1.3 млн руб. И еще мои родители дали 500тр на ремонт. То есть моих вложений в нее больше, хоть мы и поделили 50х50 нашу собственность).
Какой из вариантов в моем случае меня лучше защищает и дает возможность улучшить жилищные условия?
И еще вопрос, можно ли вернуть сумму использованного маткапитала, чтлб не иметь обременений с реализацией квартиры? (Тк в случае развода я бы хотела уехать жить в другой город, то как это сделать маме троих детей, если там вложен маткапитал, мне пока вообще непонятно)
Нет, Вам нужно выделить доли всем троим детям.
Доли могут быть у детей соразмерны долям в средствах материнского капитала, вложенного в приобретение квартиру, с учетом стоимости ее приобретение. То есть, какую долю составляли средства материнского капитала в стоимости квартиры, эту долю необходимо разделить на всех членом семьи, и такую долю выделить каждому ребенку.
Так согласно п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
подробнее можете ознакомиться по данной ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200154/aa5ca6b2b01363a8dae6d2826e130f4ce6959994/
Вы можете составить соглашение, согласно которому детям выделяются доли, соразмерные а остальная доля переходит в Вашу совместную собственность. Такое соглашение можете оформить без нотариуса. Если и себе будете оформлять доли, то есть каждому члену семьи будут доли, то оформляете соглашение у нотариуса. У нотариуса же сможете сразу соглашением этим разделить совместную долю, таким образом, детям, выделив минимальные доли, а Вам по 1/2 от оставшейся доли.