Во дворе запретила управляющая компания гулять с собакой на поводке, поставили таблички на газон, обязаны ли они делать площадку для собак во дворе, можно ли гулять с собакой во дворе, если запретила управляющая компания?
Здравствуйте, Диана, г. Москва.
Во дворе запретила управляющая компания гулять с собакой на поводке, поставили таблички на газон,
Гулять с собакой на поводке не запрещено законом.
В соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
4. Выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц.
Здравствуйте, Диана!
Надо в первую очередь выяснять, на основании чего управляющая организация запретила гулять с собаками во дворе дома.
Управляющая организация всего лишь по договору управления, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме, управляет домом (осуществлять работы и услуги по содержанию общего имущества, оказывает коммунальные услуги и т.д.).
А согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
То есть земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится не в собственности управляющей организации, а всего лишь в её управлении. И ограничивать право пользования земельным участком, который в общей собственности собственников помещений в данном доме, управляющая организация сама по себе не вправе.
На это должно быть решение общего собрания собственников.
Диана, здравствуйте! Выгул собаки — это ее временное нахождение вместе с хозяином или лицом, его заменяющим, на открытом воздухе вне места постоянного содержания с целью удовлетворения физиологических потребностей и гармоничного развития.
Правила, которые регулируют выгул собак, установлены ФЗ от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ФЗ от 24.07.2023 № 377-ФЗ и ФЗ от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Во дворе запретила управляющая компания гулять с собакой на поводке,
Установка таких табличек является правом органов местного самоуправления, а не граждан и не УК. По вопросу законности вы можете обратиться в орган местного самоуправления с запросом о размещении подобной таблички на участке территории МКД.
Таким образом, если вы владелец собаки и производите ее выгул на территории МКД тщательным образом соблюдая правила ее выгула (в том числе и уборка фекалий) то запретить выгул собаки УК вам не вправе.
Поэтому надо уточнять, принималось ли общим собранием собственников помещений в Вашем многоквартирном доме решение о запрете выгула собак на земельном участке, на котором расположен дом.
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, находится в исключительной компетенции общего собрания собственников, а не управляющей организации (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).