Здравствуйте, был заключен договор задатка на покупку частного дома у застройщика два месяца назад. Дом застройщик не доделал и предлагает оформить договор купли продажи. Но дом не соответствует описанному в договоре задатка. Мы хотим вернуть задаток.
Здравствуйте!
Необходимо смотреть, что конкретно Вы заключали, можете прикрепить к вопросу, для более подробной консультации можете прислать в чат любому ответившему Вам юристу.
Если Вы заключили предварительный договор, по которому был внесен задаток, при этом дом застройщик не доделал дом, в указанный срок, когда должен быть по условиям предварительного договора заключен основной, то на этом основании Вы можете отказываться от заключения основного договора купли-продажи, поскольку дом не соответствует описанному в договоре задатка.
Так согласно ст.429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
У Вас обязанность возникает заключить основной договор купли-продажи только на условиях, которые предусмотрены предварительным договором.
На этом основании Вы можете отказываться от заключения основного договора, и требовать возврата задатка в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ, поскольку застройщик ответственен за неисполнение договора.
Более точную консультацию возможно дать только после изучения Вашего договора.
