Здравствуйте. Хотели продать квартиру, приватизированную в 2012 году, за 3 млн руб и купить :
1) либо готовую квартиру за 2,5 млн и сад за 500 тыс руб
или же
2) поделить сумму по 1,5 млн и потрать для первоначального взноса для ипотеки в строящихся домах год сдачи 2014 или 2015.
Вопрос. По уплате НДС (т.к квартира менее 3 лет в собственности), в каких случаях необходима уплата налога. Если не,то как можно снизить потери от налога?
Добрый день, Сергей,
В случае продажи квартиры, которая была в собственности Вы обязаны будете уплатить налог с суммы превышающей 1 млн. руб. (налоговый вычет), т.е., если Вы продадите квартиру за 3 млн. руб, то сумма налога составит = 3 млн. руб. — 1 млн. руб. * 13%= 260 т. руб.
Но, в случае покупки на вырученные денежные средства другого жилья, возможно произвести взаимозачет налога при продаже квартиры с правом на имущественный вычет предоставляемым при покупке новой квартиры. Для этого необходимо, что бы собственник продаваемой квартиры ранее не воспользовался правом на имущественный вычет, и сделки должны быть совершены в один налоговый период (календарный год).
