Возможность оформления в собственность дома и земельного участка, а также получения разрешения на снос старого дома и строительство нового в водоохранной зоне зависит от конкретных обстоятельств и соблюдения определённых условий:
* В пределах береговой полосы приватизировать участки и индивидуальное жилищное строительство запрещено (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса).
* В водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства. При этом необходимо соблюдать все санитарные, водоохранные и иные требования и нормы.
Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения (канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д.).
Исключения существуют, если открытый водоём является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство может быть ограничено или вовсе запрещено.
Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта».
