Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли будет приватизировать?
Здравствуйте. Муж работает в школе, получил квартиру по коммерческому найму. В городе есть закон, благодаря которому работники школ через 10 лет могут приватизировать служебную квартиру. Скажите, квартира такая коммерческого найма относится к служебному жилью? Можно ли будет приватизировать? Знаю, что выкуп вроде как возможен, но может быть и приватизация всё-таки возможна через 10 лет работы. Документы приложила
- Screenshot_2024-07-06-09-56-13-451_com.google.android.apps.docs.jpg
- Screenshot_2024-07-06-09-56-36-214_com.google.android.apps.docs.jpg
- Screenshot_2024-07-06-10-22-37-924_com.radolyn.ayugram-edit.jpg
- Screenshot_2024-07-06-10-25-18-616_com.radolyn.ayugram-edit.jpg
Добрый день. В соответствии с Постановлением от 2021 года № 507-пк, оно регулирует возможность приватизации служебных жилых помещений.
В силу ст. 92 ЖК РФ, служебное жилье относится к специализированным помещениям.
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как видите жилое помещение коммерческого использования ни к служебным ни к специализированным не относится и приватизировать его на основнаии указанного постановления нельзя
Здравствуйте!
Согласно ст.92 ЖК РФ
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/efcb64953d29f609d8bd6ce72849678dd48c75e6/
В указанной выше статье не перечислено жилье, предоставленное по договору коммерческого найма.
Предоставление служебных жилых помещений регламентировано ст.104 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/16771a0cbfa23491bc7ff17a44bda800d612ed7a/
Кроме того, согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а такжеслужебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Полагаю, что более корректно говорить не о приватизации служебных помещений, являющихся разновидностью помещений, предоставленных по договору специализированного жилого найма, а о том, что по решению собственника в порядке, определеннмо муниципальным правовым актом, снимается статус служебного жилья и гражданам дается право приватизации такого жилья.
В городе есть закон, благодаря которому работники школ через 10 лет могут приватизировать служебную квартиру.
Это не закон.А муниципальный правовой акт ( постановление).И регулирует порядок приватизации служебных жилых помещений на уровне конкретного мунципалитета.
Скажите, квартира такая коммерческого найма относится к служебному жилью? Можно ли будет приватизировать?
Нет, квартира, в отношении которой заключен договор коммерческого найма, к служебному жилью не относится. И порядок, который регулирует Постановление администрации Надымского района от 22 июня 2021 года № 507-пк, на неё не распространяется. В правоотношениях между наймодателем и нанимателем по данной квартире следует руководствоваться условиями договора коммерческого найма.
Ч.2 ст.40-8 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа № 36-ЗАО от 30 мая 2005 года регламентирует право на приобретение в собственность жилых помещений жилищного фонда автономного округа коммерческого использования, отчуждаемых посредством публичного
предложения. Если Вы отнесены к одной из указанных в ней категорий ( например, постоянно проживаете на территории автономного округа и имеете общий трудовой стаж на территории автономного округа более 15 лет), то у вас имеется преимущественное право на приобретение жилых помещений жилищного фонда автономного округа коммерческого использования, отчуждаемых посредством публичного предложения.