Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покажите направление как проверить ситуацию правильно?
Добрый день, участок находится в близи (полностью) в охранной зоне объекта культурного наследия. На самом участке их нет. Читала сотни различных документов и сам закон, поняла что нужно согласовать отсутствие влияние на объект, но какие документы для этого и последовательность, - не смогла. Или вообще возведение обычного дома на таком участке будет проблемой? Покажите направление как проверить ситуацию правильно?! Заранее спасибо
Добрый день,
участок находится в близи (полностью) в охранной зоне объекта культурного наследия.
В соответствии со ст. 5.1. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
1. В границах территории объекта культурного наследия:1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительств
Нельзя построить жилой дом на территории объекта культурного наследия.
В охранной зоне ОКН запрещается строительство, за исключением «применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия». В отдельных случаях в такой зоне можно совместить создание новых площадей с восстановлением утраченных частей объекта культурного наследия (например, строительство новых зданий в габаритах и стиле когда-то имевшихся на этом месте).
Здравствуйте! Построить дом на участке в охранной зоне объекта культурного наследия возможно, но потребуется пройти ряд согласований и экспертиз.
Для начала необходимо точно определить, входит ли ваш участок в охранную зону объекта культурного наследия. Это можно сделать следующими способами:
— Обратиться в местный орган охраны культурного наследия (обычно это управление по охране объектов культурного наследия вашего региона).
— Проверить данные на сайте Росреестра, где указаны границы охранных зон.
— Получить выписку из ЕГРН, где будет указана информация о наличии обременений на вашем участке.
Если ваш участок находится в охранной зоне, потребуется согласование проектной документации. Для этого нужно выполнить следующие шаги на основании Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия
Решения об установлении, изменении зон охраны объектов культурного наследия, в том числе объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), принимаются, требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия — органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия,
Статья 28. Государственная историко-культурная экспертиза
Государственная историко-культурная экспертиза (далее — историко-культурная экспертиза) проводится в целях:
установления требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места
— Необходимо проведение экспертизы..
— Необходимо подготовить проект строительства дома. В проекте должно быть учтено, что строительство не окажет негативного влияния на объект культурного наследия.
— Проект должен пройти государственную историко-культурную экспертизу, которая подтвердит отсутствие негативного влияния на объект культурного наследия.
Для согласования потребуется собрать следующий пакет документов:
— Проект строительства дома (включая архитектурно-строительные решения, инженерные сети и т.д.).
— Документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
— Экспертное заключение историко-культурной экспертизы.
— Заявление на согласование (форму можно получить в органе охраны культурного наследия).
Подавайте заявление и документы в местный орган охраны объектов культурного наследия. Орган проверит проект на соответствие требованиям и примет решение. После получения положительного заключения от органа охраны культурного наследия, необходимо получить разрешение на строительство в администрации вашего муниципалитета.
Пожалуйста!
На Зу отсутствуют ОКН, расположен за границами защитных зон, границ территорий ОКН, а также границ зон охраныОКН. Необходимость экспертизы отсутствует (есть заключение). При этом участок в пределах стометровой зоны защитной зоне.
В таком случаи у Вас проблем со строительством дома возникнуть не должно. Если будут препятствия со стороны Департамента культурного наследия, то Вы вправе обратиться в суд и добиться положительного решения по вопросу.
Проект зоны охраны как я поняла из существующих документов, не утвержден. Что нужно сделать для пункта 34 закона? Только проект с разделом обеспечения сохранности или ещё что то ПЕРЕД этим? Спасибо!
Да. Вам фактически нужно будет только согласовать проект строительство дома с Департаментом культурного наследия на основании поданного заявления. Отказ, как и указал может быть обжалован в суде, как противоречащий установленным нормам права.
Проект зоны охраны уже должен разрабатывать сам Департамент на основании
Статья 36. Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, принимаемые при проведении изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ
Соответствующий орган охраны объектов культурного наследия определяет меры по обеспечению сохранности указанных в настоящем пункте объектов, включающие в себя разработку проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ.
В соответствии со ст. 34 Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
Положения этой нормы не допускают двусмысленного толкования.
Получается, что невозможно строительство частного жилого дома в охранной зоне объекта культурного наследия.