Добрый день! Квартира на 3-м этаже МКД. В стояке возникла течь не по нашей на территории общедом. хоз-ва, УК просит доступ в коммуникациям. Придется демотировать (ломать) стену в таулете. УК должна ее восстановить? Как это оформить документально. Какие документы помогут закрепить за нами право это требовать.
Придется демотировать (ломать) стену в таулете. УК должна ее восстановить?
Добрый день!
Эту стену установили Вы самостоятельно при производстве ремонта в квартире? Или это стена, которая была возведена застройщиком?
Если эту стену возвели Вы самостоятельно, то явно не имели право загораживать доступ к общему оборудованию дома, и в случае ремонта общего оборудования Вы обязаны предоставить такой доступ для ремонта, в том числе, и сломав эту стену, которую возвели. И восстанавливать её УК не должно.
Здравствуйте, Наталья!
В стояке возникла течь не по нашей на территории общедом. хоз-ва, УК просит доступ в коммуникациям. Придется демотировать (ломать) стену в таулете.
Тут надо исходить из того, какую именно стену требуется демонтировать, чтобы обеспечить УК доступ к стояку для его ремонта (или замены).
Если эта стена является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (общедомовым имуществом), например, она была предусмотрена проектной документацией и является конструкцией, обслуживающей более одного жилого помещения, то УК должны и сами её демонтировать, и сами восстановить.
Если же надо демонтировать стену, которая не является несущей или ненесущей конструкцией, обслуживающей более одного помещения, и её собственник жилого помещения возвёл самостоятельно, то такая стена не относится к общедомовому имуществу. И, соответственно, демонтаж такой стены должен осуществляться за счет собственника помещения, и восстанавливаться такая стена должна за его счет.
Так, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
3)… ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, ..., находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...
То есть если стена (не важно, является ли она несущей или ненесущей) обслуживает более одного помещения (например, не является перегородкой между помещениями одной квартиры), то она относится к общедомовому имуществу.
А если эта стена была возведена самостоятельно собственником помещения (не важно, нынешним собственником или предыдущим), то она не относится к общедомовому имуществу.
Как это оформить документально. Какие документы помогут закрепить за нами право это требовать.
Если стена всё же относится к общедомовому имуществу, и именно на УК лежит обязанность по её демонтажу и восстановлению, то следует либо заключать с УК письменное соглашение, по которому они обязуются и демонтировать стену, и восстановить её, либо (в случае если УК откажется, к примеру, заключать такое соглашение), то направлять в УК письменное требование (претензию), в котором сослаться на то, что стена является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и управляющая организация в силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязана её и демонтировать, и восстановить после ремонта (замены) стояка.
Если эта стена была возведена застройщиком, да ещё и с условием преграждения доступа к общему оборудованию многоквартирного дома, то все расходы по доступу к общему оборудованию и восстановление после ремонта должны возлагаться на Управляющую компанию. А если УК откажет в восстановлении или возмещении Вам расходов на восстановление, если вы его своими силами будете проводить, то Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/
Вы можете заключить с УК соглашение, в котором указать обязанность УК восстановить стену в состояние, существовавшее до её разрушения или определить, что восстановление производите Вы, а УК возмещает Вам понесенные расходы исходя из представленных документов.
В данной ситуации действует принцип свободы договора, установленный статьей 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой: