Кто должен оплачивать ремонт сломанного замка в арендованной квартире?

Здравствуйте.

Если договор истек, но при этом никто из Вас не отказался от его продления, то договор автоматически считается пролонгированным на тот же срок (ст. 684 ГК РФ)

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, Ваш договор продолжает действовать. Если по его условиям наймодатель обязан устранять неисправности оборудования, то Вы можете потребовать исполнения этого обязательства.

В случае отказа наймодателя Вы можете зафиксировать поломку замка и необходимость произвести его замену, заменить замок за свой счет (с составлением закрывающих документов), после чего взыскать в суде эти убытки с наймодателя.

Но это договор на год и он уже истёк. Я не подписывала новый договор .

 Добрый день!

 Если вы продолжили проживание в квартире после истечения срока договора, то договор будет действовать на прежних условиях.

 Если у Вас есть заключение специалиста/эксперта о том, что замок сломался не по Вашей вине, а из-за качества замка и из-за того что дверь сама очень старая и нужно поменять,  то Вы можете поменять замок, оплатив соответствующие услуги, и предъявить требования к наймодателю о возмещении этих расходов, а если расходы возмещены не будут, то можете обратиться в суд и взыскать свои убытки на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков

Здравствуйте!

Что нужно делать в этой ситуации ??

В силу статьи 684 ГК РФ договор продолжает действовать.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 681 ГК РФ

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Здесь необходимо разобраться что такое текущий ремонт.

Перечень работ, включающий текущий ремонт определен методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ). И в него не входит замена замков входной двери (отсутствует в перечне, определенном в приложении № 2).

Таким образом, ремонт возможно произвести за свой счет, но в дальнейшем предъявить требования по оплате собственнице жилого помещения.