Добрый день! Квартира муниципальная в ней прописаны трое несовершеннолетних детей один из которых с инвалидностью,дом очень старый,у нас индивидуальное отопление (АГВ) котёл 1966 года выпуска.Можем ли мы произвести замену АГВ за счёт государства?
Добрый день. Скорее всего можете, но есть нюанс.
Ежели котел 1966 года выпуска, то явно все мыслимые и немыслимые сроки эксплуатации истекли и Вы можете быть газовиками вообще отключены от газа на основании п.п. «в» п. 77 раздела VIII Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 года №410. Если есть бумага от местных газовиков о результахе обследования Вашего газового оборудования и выявлено, что данное оборудование, установленное в муниципальной квартире, не выполняет свои функции, подлежит немедленному отключению и замене пусть даже по п.«в», то ссылайтесь на следующее:
Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
В соответствии с ч.2.ст.66 Жилищного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, наниматель жилого помещения обязан производить лишь текущий ремонт жилого помещения, к которому, в частности, относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, то есть работы по поддержанию в исправном состоянии существующего оборудования, а не по полной его замены на новое.
Таким образом, в соответствии с указанными нормативными актами, вам в любом случае сначала нужно обратиться в администрацию Вашего муниципального округа (к собственнику квартиры) с заявлением о замене АГВ. Тут обязательно приложить заключение газовых служб. Если не отреагируют, то либо покупаете и устанавливаете новый АГВ и обращаетесь с иском о возмещении расходов, либо просто обращаетесь с иском об обязании администрации за свой счет поменять внутриквартирное оборудование. Если понесете убытки в виде аренды другого жилого помещения, в связи с невозможностью проживания в этом, расходы на специалистов и иные убытки, связанные именно с неисправностью и заменой АГВ, то обязательно включайте в иск.
Во втором случае, со ссылкой на ст. 206 ГПК укажите срок, в течение которого администрация ОБЧЗАНА произвести замену оборудования.
В общем, удачи Вам, здоровья деткам.
