Нормальна ли оплата квартиры частично через безопасный счёт и маткапитал?

Здравствуйте,

Да, перечисление средств мат капитала именно так и происходит.

В ДКП будет указано, что часть средств перечисляется за счёт заемных денежных средств, а часть за счёт средств маткапитала.

Вероятнее всего, изначально, они хотели использовать маткапитал как первоначальный взнос в Банк. Но Банк не дал согласие ( по крайней мере я так понимаю с Ваших слов), поэтому сумма маткапитала будет Вам перечислена ФСР.

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса...

Сначала происходит переход права собственности на Покупателя (регистрация в Росреестре), затем Покупатель подает документы в СФР, СФР перечисляет Продавцу денежные средства.

В силу ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

… лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать его на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Здравствуйте.

Да, это нормальная практика.

Только смотрите, чтобы в договоре купли-продажи имелось условие о том, что до момента полной оплаты стоимости квартиры она будет находиться у Вас в залоге.

Согласно п. 5 ст.  488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

То есть в квартира проданная в рассрочку как в Вашем случае и так в силу закона будет находиться у Вас в залоге, но лучше это условие также добавить в договор, чтобы росреестр точно зарегистрировал это обременение.

Таким образом, хоть квартира и перейдет в собственность покупателей до момента полного расчета с Вами, пока она будет находиться в залоге перепродать ее без Вашего согласия они не смогут.

Если же по каким-то причинам они вовсе не внесут остаток цены, то Вы сможете обратиться в суд и либо расторгнуть договор, либо обратить на квартиру взыскание в счет погашения задолженности перед Вами.

Добрый день! Да, так проводятся сделки с участием материнского капитала по все России. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства уже после оформления сделки по купле-продаже.

Внимательно проверьте пункт вашего договора, который касается расчетов по сделке, он будет выглядеть примерно так:

«….

— 600 000 являются средствами материнского (семейного) капитала, выданного гр. Ивановой Н. К. Пенсионным фондом Российской Федерации на основании решения № 123 от 28 февраля 2020 года согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-13 № 04911111 от 28 февраля 2020 года. Указанные денежные средства будут перечислены безналичным путём на счёт № ————, открытый на имя гр. Продавца в АО «Альфа-Банк», г. Москва, корреспондентский счёт № 30101810200000000593, БИК 044525593, ИНН 7728168971, после государственной регистрации права собственности Покупателя на указанный объект недвижимости в установленный законом срок с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного)  капитала гр. Ивановой Н.К. (лично или по доверенности) в Управление Социального Фонда России.

Гр. Иванова Н. К. обязуется не позднее двух рабочих дней с момента получения документов с государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемый объект недвижимости (лично или по доверенности) подать вышеуказанное заявление»