Как наследникам получить долю умершего собственника при переселении по реновации?

Здравствуйте.

Наследники смогут оформить права на 1/2 долю в праве на недвижимое имущество только в судебном порядке, нотариус свидетельство о праве на наследство в такой ситуации не выдаст, т.к. есть спор о праве.

Мне представляется, что в данном случае в состав наследства будет входить право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру предоставляемую взамен по решению суда.

Это право имеет имущественный характер может входить в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ)

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

 Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Таким образом, наследники могут обратиться в суд и признать за собой право собственности на 1/2 в праве собственности на спорную квартиру поровну (при отсутствии завещания).

Добрый день. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»: «Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения».

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения.

В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Законом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство городу Москве в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указывается город Москва и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.

Таким образом, наследники с учетом решения суда имеют право вступить в наследство на 1/2 долю в спорном помещении и тогда сведения о собственнике — Город Москва будут исключены. 

Здравствуйте, Максим!

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ:

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда...

Суд выдает решение о принудительном выселении из текущего жилья и вселении в новое жилье.

 Поскольку, судя по содержанию Вашего вопроса, ДГИ Москвы обратился в суд с иском не только о принудительном изъятии квартиры, но и вселении в новое жилое помещение, то, полагаю, что и в отношении второго собственника суд принял решение о предоставлении ему доли в праве собственности на это новое жилое помещение.

Соответственно, в состав наследства, открывшегося после смерти второго собственника, входит и право требования предоставления ему в собственность этой доли на основании решения суда.