Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли суд учитывать большую долю при вынесении решения?
В четырехкомнатной квартире площадью 77.8 м2 (и два балкона суммарно 6.6 м2) доли разделены следующим образом:
3 комнаты разделены на четверых собственников, по 9.4 м2.
1 комната (четвертая, площадью 11.9 м2) разделена на тех же четверых собственников, по 3 м2.
Так же есть общая площадь ( указана на плане заштрихованной областью, кроме комнаты с номером 2).
Можно ли признать меньшую из моих долей незначительной, чтобы остальные собственники могли её выкупить?
Будет ли суд учитывать большую долю при вынесении решения?
В противном случае, какая вероятность того, что я смогу без остальных собственников, через суд, объединить свои доли, закрепив за собой одну из комнат?
Другие собственники отказываются у меня покупать мои доли.
- photo_2024-06-16_20-30-31.jpg
При рассмотрении дела о выделе доли в натуре или о ее принудительном выкупе, суд будет учитывать несколько факторов:
1. Размеры долей собственников. Суд вряд ли признает Вашу меньшую долю в 3 кв.м незначительной, так как она составляет существенную часть общей площади квартиры.
2. Возможность выделить Вашу долю в натуре в виде изолированного жилого помещения. Если это невозможно без существенного нарушения прав других собственников, суд может принять решение о выплате Вам компенсации.
3. Наличие или отсутствие согласия остальных собственников на выдел Вашей доли. Если согласия нет, велика вероятность, что суд примет решение о выплате компенсации.
4. Размер Вашей большей доли в 9,4 кв.м. Эта доля дает Вам более весомые права требовать выдела в натуре.
Подводя итог, шансы выделить только меньшую долю в натуре невелики. Более вероятно, что суд обяжет других собственников выплатить Вам компенсацию за обе доли или выделит Вам в натуре большую долю в 9,4 кв.м при условии сохранения жилых помещений для остальных собственников.
Здравствуйте, Мурат!
Из Вашего описания не понятно, является ли квартира коммунальной (в т.ч. имел ли место выкуп освободившейся комнаты) или она просто в долевой собственности «волею судьбы» (приватизация, потом наследование, например). Возможен также вариант, что собственность долевая, но при этом все же квартира изначально коммунальная и при приватизации указано, какая доля какой комнате соответствует (встречаются в РФ такие варианты приватизации комнат в коммуналках).
Также нужно понять, что Вы имеете в виду, когда указываете
доли разделены
комната (четвертая, площадью 11.9 м2) разделена
Очевидно, что это не реальный раздел, а либо определенный порядок пользования, либо это как-то коррелирует с правами, о которых Вы ничего не написали.
Без уточнения ситуации с правами нет смысла и предполагать какие-то варианты.
Учитывая сложность описанной ситуации, варианты решения вашей проблемы могут быть разобраны в рамках платной консультации в чате. Если нужно — обращайтесь, время и стоимость консультации согласовываются там же.