Планируем заключить договор мены двух квартир с доплатой на дом с земельным участком

с доплатой на дом с земельным участком. Какие могут быть риски? Правовые, налоговые?

 Алексей, добрый день! Договор мены это две встречных сделки купли продажи соответственно общие риски аналогичны сделки купли-продажи (временная недееспособность продавца на момент совершения сделки, последующее банкротство и т.д.). Что касается налоговых рисков, то их нет т.к. налоговые последствия сделки можно просчитать до ее совершения. Налоговая база определяется для Вас аналогично, как если бы Вы продавали квартиры  — либо от цены продажи по договору либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой ( ст. 214.10 НК РФ). Для уменьшения налоговой базы Вы вправе применить налоговый вычет до 1 млн. либо учесть расходы на приобретение отчуждаемых квартир. 

Здравствуйте, Алексей.

Какие могут быть риски? Правовые, налоговые?

 Мена это по сути таже самая купля-продажа, так как по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, ведь согласно ГК РФ Статья 567. Договор мены

 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже… При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поэтому рекомендую конечно же проверить собственников второй стороны на предмет предстоящего в отношении них банкротства, дееспособности на момент сделки, соответствия обьектов паспорту БТИ, действительности паспорта  гражданина РФ, наличия долгов,  факта приобретения имущества в браке либо оно является личным продавца и тд.

Можно заказать, к примеру, полную проверку обьекта и продавца у юристов, которые таковые осуществляют.

Здравствуйте!

Риски при заключении договора мены (ст.567 ГК РФ) ровно такие же как и пр и совершении договора купли-продажи ( ст.454 ГК РФ). Надо смотреть документы, правоустанавливающие на дом и участок и не только.Посмотреть ГПЗУ, выписку из ЕГРН — об имеющихся ограничениях. Нужно узнать есть ли межевые споры.

Нужно внимательно отнестись к составлению договора мены, его содержанию.

Что касается налоговых рисков, то их вполне можно просчитать.

Никто не отменял также право на получение имущественных налоговых вычетов. Нужно знать конкретику ( цену, время владения объектами и т.д.)

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения предусмотрены ст.214.10 НК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/74b2540f9f998ab69bdcf3b48ec34e1220d8fb1d/

Если Вам понадобится дополнительная консультация можете обратиться ко мне  в чат.