Александр, добрый день.
Срок владения по Вашей 1 к.кв считается со дня полной оплаты по ДДУ — п. 2 ст. 217.1 НК РФ. Дата регистрации права в этом случае значения иметь не будет.
Учитывая, что Ваша квартира теперь не единственное жилье, минимальный срок владения составляет 5 лет со дня полной оплаты по ДДУ.
Вы сможете уменьшить сумму налога на сумму понесенных расходов на покупку квартиры документально подтвержденных.
Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. А значит, в момент получения имущества не возникает объекта обложения НДФЛ.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный срок владения по объекту ренты в этом случае, согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
При возникновении вопросов обращайтесь.
Размер налога можно уменьшить, заявив расходы на покупку однушки (ст.220 нк рф).
Тогда налог посчитают с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.