И или проще сделать генеральную доверенность, а потом оформить дарственную?

Здравствуйте, впервые хочу приобрести землю. Продает жена владельца. Он сам находится в данный период не рядом. 1 вопрос: какие документы и что необходимо сделать, чтобы переоформить на меня участок? 2 вопрос: я бы хотел купить участок с задатком в 70%+- и остальное внести через месяц, какой договор необходим? 3 вопрос: и если я вдруг куплю участок с задатком, а остальное чз месяц, вдруг что произойдет с владельцем, несчастный случай..? Мне это ничем не грозит?

Здравствуйте, меня зовут Алексей, мне 20 лет. У меня есть несколько вопросов, которые я задам в конце, а пока опишу ситуацию. В этом году, весной, я ходил в военкомат, приносил заключение врача, о том что у меня паховая грыжа, так как летом я заканчивал учебу. На что врач хирург без осмотра сказала надо оперировать, я сказал что оперировать не буду, на что мне хотели приписать категорию годности Б-3. После осмотра она увидела что грыжа больших размеров и сказала что если я не хочу оперировать, тогда мне дают направление к врачу, я подтверждаю еще раз грыжу, пишу отказ от прохождения операции и получаю военный билет. Грыжу я подтвердил, пришел в военкомат и мне этот же хирург говорит что они мне обязаны дать отсрочку на 6 месяцев, а потом уже будет решаться вопрос о моей категории годности. По итогу я пошел на призывную комиссию на которой сотрудники военкомата мягко говоря вели себя не совсем адекватно, угрожали забрать в армию с грыжей и в армии сделать операцию. По итогу мне дали отсрочку на 6 месяцев. 10 октября я должен явиться с результатами обследования у врача в военкомат. Теперь непосредственно вопросы: 1) Могут ли меня забрать в армию с пахово-мошоночной грыжей, крупных размеров, если мне впринципе с таким диагнозом запрещены физические нагрузки? 2) Сколько отсрочек может дать военкомат, прежде чем примет решение по моей категории годности и выдаст военный билет? 3) И законны ли заявления сотрудников военкомата о том, что они могут меня забрать в армию с грыжей и там уже сделать операцию?