Я председатель ТСН многоквартирного дома. В нашем доме через посредника гражданка Германии продала квартиру без моей справки, что за квартирой нет задолженности. А за квартирой есть долг в 90т.р. Новый хозяин после покупки уехал, сказав, что долг оплатит гражданка Германии в течении месяца. Прошло уже три месяца, а денег нет. Как добиться выплаты долга за коммунальные услуги.
Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как долг за коммунальные услуги остался неуплаченным. Вот несколько шагов, которые помогут вам добиться выплаты долга:
### 1. Юридическое основание для взыскания долга
По законодательству РФ, долг за коммунальные услуги закрепляется за недвижимостью, а не за ее собственником. Поэтому новый собственник квартиры обязан оплатить задолженность, возникшую до его приобретения квартиры.
### 2. Уведомление нового собственника
1. **Письмо-уведомление**:
— Направьте официальное письмо новому собственнику квартиры с требованием погашения задолженности.
— В письме укажите сумму долга, сроки его возникновения и просьбу оплатить долг в установленный срок.
### Пример письма-уведомления:
```
Новый собственник квартиры № __
Адрес: ___________________
Уважаемый ___________________ (ФИО нового собственника),
Настоящим уведомляем вас, что за квартирой № __ по адресу ___________________ числится задолженность по коммунальным услугам в размере 90 000 рублей. Задолженность возникла до момента вашей покупки квартиры.
В соответствии с законодательством РФ, задолженность по коммунальным платежам закрепляется за недвижимостью, а не за ее собственником, поэтому вы обязаны погасить данный долг.
Просим вас оплатить задолженность в размере 90 000 рублей в течение 10 дней с момента получения данного письма. В противном случае мы будем вынуждены обратиться в суд для взыскания долга.
Реквизиты для оплаты: ___________________
С уважением,
___________________ (ФИО председателя ТСН)
Дата ______________
```
### 3. Обращение в суд
Если новый собственник не реагирует на ваши уведомления, вам необходимо обратиться в суд для взыскания задолженности.
1. **Подготовка искового заявления**:
— Подготовьте исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
— В заявлении укажите все обстоятельства дела, приложите копии документов, подтверждающих долг (квитанции, расчет задолженности, переписка и т.д.).
### Пример искового заявления:
```
В ___________________ (название суда)
Адрес: ___________________
Истец: ТСН ___________________ (название ТСН)
Адрес: ___________________
Председатель: ___________________ (ФИО)
Ответчик: ___________________ (ФИО нового собственника)
Адрес: ___________________
Исковое заявление
о взыскании задолженности по коммунальным услугам
Я, ___________________ (ФИО), председатель ТСН ___________________, обращаюсь в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным услугам за квартиру № __ по адресу ___________________.
В период до ______________ (дата) за указанной квартирой накопилась задолженность по коммунальным услугам в размере 90 000 рублей. В соответствии с законодательством РФ, задолженность по коммунальным платежам закрепляется за недвижимостью, а не за ее собственником. Новый собственник квартиры, ___________________ (ФИО нового собственника), обязан погасить данный долг.
На основании вышеизложенного, прошу суд:
1. Взыскать с ___________________ (ФИО нового собственника) задолженность по коммунальным услугам в размере 90 000 рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы.
Приложения:
1. Копии документов, подтверждающих задолженность (квитанции, расчет задолженности и т.д.).
2. Копия уведомления нового собственника о задолженности.
3. Копия документа, подтверждающего право собственности ответчика на квартиру.
Дата ______________ Подпись ______________
```
### 4. Обращение к юридическому представителю
Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных и коммунальных спорах, для подготовки и подачи искового заявления в суд.
### Заключение
Ваши действия должны быть направлены на уведомление нового собственника о задолженности и, при необходимости, обращение в суд для взыскания долга. Подготовьте все необходимые документы и, при необходимости, проконсультируйтесь с юристом.
Если вам потребуется дополнительная помощь или консультация, пожалуйста, дайте знать.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.
Если управляющая компания требует оплаты долга, можно предпринять следующие действия:
Уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности. Возможно, что он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
Запросить в Росреестре выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), где указана дата перехода права на нового собственника.
Отнести выписку в управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в «Мои документы» и попросить изменить сведения в лицевом счёте.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объяснить свою правовую позицию со ссылкой на статью 153 ЖК РФ.
Написать письмо-уведомление о перемене собственника квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. В письме указать причину обращения со ссылкой на закон.
Если ничего не помогло, обратиться за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
По общему правилу новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса РФ).
Об этом говорится и в Жилищном кодексе (п. 5 ст. 153 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»).
Я председатель ТСН многоквартирного дома. В нашем доме через посредника гражданка Германии продала квартиру без моей справки, что за квартирой нет задолженности. А за квартирой есть долг в 90т.р. Новый хозяин после покупки уехал, сказав, что долг оплатит гражданка Германии в течении месяца. Прошло уже три месяца, а денег нет. Как добиться выплаты долга за коммунальные услуги.
Чтобы добиться выплаты долга, можно предпринять следующие шаги:
Направить официальное письмо новому собственнику квартиры с требованием погашения задолженности. В письме укажите сумму долга, сроки его возникновения и просьбу оплатить долг в установленный срок.
Если новый собственник не реагирует на уведомления, можно обратиться в суд для взыскания задолженности. Подготовьте исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В заявлении укажите все обстоятельства дела, приложите копии документов, подтверждающих долг (квитанции, расчёт задолженности, переписка и т.д.).
По закону, новый собственник не обязан оплачивать долги прежнего хозяина, если они не прописаны в договоре купли-продажи.
