На основании какого документа можно вернуть помещение аредодателю, если договор аренды уже исткёк и в нём не указано, что при возврате помещения сторонами должен быть подписан передаточный акт (возврата) помещения?
На основании какого документа можно вернуть помещение аредодателю,
Здравствуйте
Так же точно по акту передаете и все.
ГК
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
То что договор истек- не критично- так как после истечения отношения продолжались и пользование продолжалось- договор у вас сохранился, просто стал заключенным на неопределенный срок.
Поэтому передаете помещение точно так как и его принимали- по акту.
Виктория!
Арендатору важно исполнить требования статьи 622 Граждаснкого Кодекса РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Полагаю, что даже при отсутстви в договоре указаний на обязательность составления акта оформление такого документа между сторонами вполне возможно, подтвердить тот факт, что арендодатель получил имущество обратно, возможно и необходимо.
Если арендодатель не желает ничего фиксировать, арендатор должен письменно уведомить его о готовности передать помещение, прекратить использование помещения по факту и при необходимости обращаться в суд для установления соответствующего факта.
Значит отправить заказным письмом по почте с описью этот акт и требовать залог. Порядок расторжения- устанавливается тоже договором.