Мать имеет возможность досрочно, в течение года, погасить ипотеку сына. Можно ли составить документ, что сын обязан сделать дарственную на квартиру , после закрытия ипотеки?
Здравствуйте!
Это возможно в виде договора дарения
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу (ч.2 статьи 572 ГК РФ)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/
Вы можете для надёжности, также удостоверить такой договор у нотариуса
Можно ли составить документ, что сын обязан сделать дарственную на квартиру, после закрытия ипотеки?
В данном случае можно составить договор обещания дарения, заверив его нотариально.
Но в нем есть один негативный момент: если сын продаст квартиру после того как вы закроете ипотеку, то договор обещания дарения утратит свою силу, т.к. дарить вам будет нечего.
Так же нужно разобраться: сын у вас в браке? Если в браке, то для такого договора понадобится согласие жены на дарение квартиры, т.к. у нее возникает право собственности на долю в квартире (ст. 38, 39 СК РФ).
Следующий момент: не был ли вложен в ипотеку маткапитал?
Все моменты нужно просматривать и учитывать.
Я бы посоветовала составить договор купли-продажи квартиры или договор купли-продажи доли.
