У меня в квартире 75% у тёти 25%.
Мы хотим оформить покупку доли в рассрочку.
Тётя согласна, но хочет наложения обременения на всю квартиру.
Она имеет право так сделать или под залог попадает только её доля.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу. В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст её иному лицу, подарит и т. д.).
Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца, а также заявить об этом при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Добрый день! Кто покупает долю? Когда приобретается жилое помещение, расчет полностью не произведен, возникает ипотека в силу закона на все жилое помещение, а не на долю в нем. Рассчитаетесь, напишите совместно заявление о снятии обременения с квартиры в связи с расчетом.
