Что мне лучше сделать продать долю?

Здравствуйте! Моя сестра не дееспособна. Инвалид детства 2 группа. Брак зарегистрирован без согласия родителей. Жила она с мужем в его квартире. У её мужа от первого брака сын. После смерти мужа , его сын и моя сестра вступили в наследство. Есть долги по квартплате..Я оформила опеку над сестрой. Усно поделили комнаты по согласованию двух сторон. Закрыли дверь в комнату и уехали жить ко мне. Через какое то время решили посмотреть квартиру, в результате дверь с замком был сломан. В полиции сказали чтобы я подала заявление в о ограничении собственности. Что мне лучше сделать продать долю? А долг который висит со дня смерти мужа делится пополам между наследниками или нам выплачивать полностью, т.е. его жене.