Требуется ли получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома?

Здравствуйте Татьяна!

Получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) в настоящее время не требуется (за исключением строительства объектов ИЖС с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом N 214-ФЗ) (п. 39 ст. 1, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
По общему правилу строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган), путем направления Уведомления о планируемом строительстве с приложением необходимых документов (ч. 1, 1.1, 1.2, 3 ст. 51.1 ГрК РФ; Письмо Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21).
Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.03.2031 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).
Также направлять уведомление не требуется в отношении жилого дома, созданного на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018 (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона N 340-ФЗ).
В случае направления вышеуказанного уведомления государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС необходимо направить в указанный орган (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
•    уведомление об окончании строительства;
•    технический план;
•    заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).
Представить документы в уполномоченный орган можно в том числе одним из следующих способов (ч. 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ):
•    посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ (за исключением некоторых случаев);
•    почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
•    через Единый портал госуслуг (за исключением некоторых случаев).

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину, сведения об уплате которой необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).