8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи

добрый вечер.моя мама подписала пред. договор купли продажи - и 30,04,2014 она как бы должна совершить сделку!заключав такой договор она надеялась продать свой дом, но т к дом не получается продать до устан. срока что то надо делать, та сторона - продолжать не хочет предварит. договор, у нас там 1000000 руб.как нам вернуть эти деньги, или как продолжить срок предвар. договор???в договоре не указано что мама должна купить!написано что ПРЕДПОЛАГАЕТ!

  • Пред.дог. сторона 1
    .jpg
  • Пред.дог. сторона 2
    .jpg
  • расписка1сторона
    .jpg
  • расписка 2 сторона
    .jpg
Уточнение от клиента

выложу чуть позже, или может вам прислать на электронку

Уточнение от клиента

вот добавляю текст договора

, ЮЛИЯ, г. Владимир
Ольга Чемезова
Ольга Чемезова
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте! У Вас есть текст договора? Нужно смотреть как он составлен и есть ли основания для признания его незаключенным. Выложьте скан, будьте добры.

0
0
0
0

Здравствуйте, Юлия. Я сломала голову, не могу придумать, как Вам помочь. Разместила Ваш вопрос в блогах, попросила подключиться всех юристов сайта. Будем искать решение вместе.

0
0
0
0
ЮЛИЯ
ЮЛИЯ
Клиент, г. Владимир

спасибо огромное

Роман Туймишин
Роман Туймишин
Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте, отвечу пока кратко. Если коллеги не согласятся, прошу без нападений. У нас были в практике подобные случаи, пр.договор купли — продажи недвижимости должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Обычно составляется соглашение о задатке. думаю можно будет восстанавливать прежнее положение сторон через суд, путем взыскания суммы неосновательного обогащения, без двойного размера. Но как всегда, тут белыми нитями не сошьешь — мнений у самих судей по спорному вопросу предостаточно.

0
0
0
0
Александр Шишкин
Александр Шишкин
Адвокат, г. Краснодар

Здравствуйте Юлия. Если в кратце, только недавно разрешился у меня в суде аналогичный вопрос, по предварительному договору незарегистрированному в регистрационном органе. Суд первой инстанции взыскал с  продавца полученный задаток, указал, что это аванс, так как  соглашение о задатке содержащееся в предварительном договоре не имеет силу. Суд второй инстанции отменил и вынес решениие наоборот и уже  Президиум краевого суда однозначно подтвердил правоту суда первой инстанции указав, что по предварительному договору без соответствующего оформления и регистрации, этот задаток признается авансом и взыскал его  с продавца. Готов вам помочь в этом вопросе. 

0
0
0
0
ЮЛИЯ
ЮЛИЯ
Клиент, г. Владимир

мы им предложили либо продлить пред. договор, либо расторгнуть при условии - что они ищут покупателя и когда оформляют сделку отдают нам 1 млн руб....они не хотят, и как я понимаю просто ждут 30 апреля и просто деньги останутся у них.....а они продадут др. покупателю,...возможно ли это?

ЮЛИЯ
ЮЛИЯ
Клиент, г. Владимир

у нас ведь еще есть расписка от продавца - там все говорится о задатке.....я ее прикреплю...

Екатерина Никитина
Екатерина Никитина
Юрист

Да, действительно судебная практика по данной категории разная, НО суды при принятии решения о признании уплаченных денежных средств задатком или авансом, который подлежит возврату, исходят прежде всего из РАЗМЕРА уплаченной суммы. Как свидетельствует судебная практика задатком обычно признаются небольшие суммы, 40 000 руб. суд может признать задатком но не миллион! Смотрите п.3 ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Кроме того, судом может быть вообще исключена возможность признания этой суммы задатком исходя из того, что задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в
денежных обязательствах, а предварительный договор не
порождает никаких денежных обязательств, он порождает лишь обязательство заключить договор в будущем.

Ст. 380 Гражданского кодекса:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторонв счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Ст 329 Гражданского кодекса:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Подобный вопрос уже был достаточно подробно рассмотрен здесь:

pravoved.ru/question/204562/

forum.garant.ru/read.php?7,1822029,page=1

0
0
0
0
Екатерина Чистикова
Екатерина Чистикова
Юрист, г. Вологда

Тут все просто. В договоре однозначно не обозначен его предмет. То ли это доля в праве на жилой дом, то ли это квартира. 

Есть адрес квартиры, но при этом ведется речь о размере доли в праве на общее имущество. Общее имущество не подлежит выделу, следует судьбе права. Право на земельный участок под МКД зарегистрировано за собственниками квартир в этом доме? 

Не обозначено, на каком основании продавцы владеют квартирой. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
И каковы шансы у меня расторгнуть договор и вернуть кухонный гарнитур продавцу?
Здравствуйте, покупала в марте 2023г кухонный гарнитур в кредит. По договору купли продажи срок изготовления 70 рабочих дней. Компания просрочила на 105 дней,т.е, должны были изготовить до 10.07.2023, а привезли 24.10.2023. Кухонный гарнитур с многочисленными недостатками. 31.10 отвезла претензию в компанию о расторжении договора и выплате неустойки. Ответ не был дан. Досудебная экспертиза показала, что недостатки производственного характера и выполнено кустарным способом. В январе подала иск в суд. На собеседовании судья сказала подумать о мировом соглашении. Через месяц,на досудебном заседании, судья попросила принести выписку о выплаченных процентах по кредиту. Ответчик на суд не явился. Скажите пожалуйста, возможно ли, что судья вынесет положительное решение в пользу истца, если попросила принести выписку по процентам на дату заседания. И каковы шансы у меня расторгнуть договор и вернуть кухонный гарнитур продавцу?
, вопрос №4049819, Ирина, г. Москва
Автомобильное право
Здравствуйте, хотел бы узнать, можно ли привлечь к ответственности перекупа, если был составлен договор
Здравствуйте, хотел бы узнать , можно ли привлечь к ответственности перекупа , если был составлен договор купли продажи , и он накатал оч много штрафов , и продал её , соответственно с поддельным дкп , и те кому он её продал так же накатали приличную сумму.
, вопрос №4049646, Никита, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
22: 53 Хотим купить дачу с земельным участком 6 соток, где проводить безопасную сделку купли - продажи, какой
Здравствуйте! 22:53 Хотим купить дачу с земельным участком 6 соток, где проводить безопасную сделку купли - продажи, какой договор должен быть и можно ли будет вернуть за эту покупку налог 13%,работаем официально, но зарплата официальная МРОТ?
, вопрос №4049130, Ирина, г. Нижний Новгород
Семейное право
Вопрос такой нужно ли разрешения органов опеки на продажу автомобиля или можно составить договор купли продажи?
Здравствуйте, по наследству от отца достался автомобиль 1/2 доли В наследство вступила я и его сын от предыдущего брата, которого по суду признали недееспособным. Вопрос такой нужно ли разрешения органов опеки на продажу автомобиля или можно составить договор купли продажи?
, вопрос №4048807, Анна, г. Тюмень
Недвижимость
Можем ли мы отказаться от той квартиры?
Здравствуйте. Мы покупаем квартиру, заключили предварительный договор купли-продажи с условием задатка 30 тыс руб. Сейчас документы рассматривает опека, так как у нас дети. Но мы нашли вариант подешевле и с ремонтом. Можем ли мы отказаться от той квартиры? Задаток готовы оставить продавцам.
, вопрос №4048372, Маргарита, г. Волгоград
Дата обновления страницы 08.04.2014