Может ли арендадатель что то мне предъявлять за имущество?

Добрый день.

Может ли арендадатель что то мне предъявлять за имущество ?

 Вопрос несколько некорректен — закон ему не запрещает предъявить любые требования, связанные с недостатками возвращаемого имущества и его возвращением. 

Но он, с учетом существующей практики, обязан доказать, что указанные недостатки возникли после передачи имущества в аренду.

Как отмечено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» им должны быть представлены доказательства того, что Вы являетесь 

лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб,а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие сведений о состоянии имущества на момент передачи его в аренду, не лишает его права требовать возмещения ущерба, но и обязывает его доказать, что ущерб возник в ходе договора аренды.

Вы же указываете, на то, что имущество было передано Вам в том состоянии в котором Вы его сдаете.

Отсутствие подписанного описи имущества только усложняет процесс доказывания факта причинения вреда.

А пока арендодатель не доказал обратного — то добросовестность Ваших действий предполагается, исходя из ст. 10 ГК РФ 

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

А следовательно, Вы сдаете имущество в том виде в котором его получили.

А арендодатель обязан доказать, что Вы ему передали не все имущество или в поврежденном виде, отличающимся от того, которое было передано в аренду. 

В период действия договора аренды арендатор несет ответственность за сохранность арендованного имущества.

По условиям п. 2 ст. 616 ГК РФ

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 622 ГК РФ

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Требования арендодателя к арендатору о возмещении ущерба, причиненного арендованному имуществу, должны быть обоснованными, а именно:

— должен быть установлен размер причиненного ущерба, вина арендатора в причиненном ущербе, причинно-следственная связь между действиями или бездействиями арендатора и причиненным ущербом.

Если требования арендодателя предъявлены арендатору в связи с причинением ущерба имуществу, которое не упомянуто в договоре аренды, в связи с передачей которого арендатору передаточный акт не составлялся, и арендатор считает такие требования необоснованными и недоказанными, он имеет право отказать арендодателю в их удовлетворении.

В таком случае арендодатель вправе предъявить данные требования о взыскании ущерба уже в судебном порядке, но должен будет доказать их обоснованность, в том числе должен будет доказать факт передачи имущества арендатору, факт причинения ущерба имуществу в период действия договора аренды, размер причиненного вреда.

Арендатор в возражение предъявленных требований вправе также доказывать, что имущество, в соответствии с которым предъявлено требование о возмещении ущерба, ему арендодателем не передавалось, и его вины в причинении ущерба нет.